12月首拍 5号线环外再添大型商业

11日下午，天津迎来本月首场土拍。位于北辰区环外北辰科技园版块的津北辰双（挂）2019-146号商住地块摘牌，最终被北科置业以底价5.5亿元成交，折合楼面价约3778元/平米。

规划显示，津北辰双（挂）2019-146号住宅、商服用地位于和正道与双裕路交口东北侧，东至双勤路、南至和正道、西至双裕路、北至和厚道，出让土地面积91499.3平米，分为A、B两宗子地块，商住比例接近1：1。其中A地块商务用地面积46783.3平，容积率不超过1.2，绿地率不小于20%，建筑密度不大于50%。

轨道交通方面，146号地块南侧距离地铁5号线终点站——北辰科技园北站直线距离不到2公里；西侧约3公里处规划有地铁4号线北段，线路预计明年开工。

此前有报道显示，天津市北辰区政府与北京科技园建设（集团）股份有限公司签订战略合作框架协议，双方将共同建设中关村·北辰产城融合示范区项目。据了解，该项目总占地约10平方公里。北科建集团与北辰区双方在该区域就城市功能、空间规划、产业规划、开发建设、产业招商、运营服务、金融服务等方面进行全方位合作。另据资料显示，今年2月，天津绿地全球商品贸易港在北辰区开工建设。天津全球贸易港项目，占地面积640亩，总投资百亿元，建成后，将成为北方最大的全球贸易港。

目前，地块周边以工业产业项目为主，暂无住宅、商业项目入市，居住氛围有待提升。