百联资产控股程大利：长期价值和长期持有对于商业至关重要

日月既往，不可复追；未来，星辰大海等待我们去探索！

2019年12月20日，由赢商网主办的2019中国商业地产年会，在上海闵行宝龙艾美酒店如期举办，本次年会以“不打烊”为主题，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，就中国零售行业2020年发展趋势、夜间经济发展机遇与挑战、商业如何平衡长期主义与价值等热点话题进行探讨。

在微论坛（二）：商业地产的长期主义和做价值的朋友的话题讨论环节，围绕如何从价值角度出发理解商业地产的长期主义，打造给企业、商户、消费者都带来价值的链条闭环等议题，百联资产控股CEO程大利认为，长期价值和长期持有对于商业是至关重要的。

赢商大数据显示，到2019年中，全国一到四线城市的商业中心的存量数据已经达到3.8亿平方米。在程大利看来，市场需要很长时间消化这样的存量物业，而当一个企业拿一块地开发时，周期需要两年，筹备开业需要一年，加上孵化运营需要两年，这五年的周期也是一个资本投入的周期，无论是培育客户、培育市场，都需要长期的周期。因此，长期价值和长期持有非常关键。

另外，商业的一个重要要素是消费者。因为做商业离不开人，当人的消费从目的性消费转到体验型消费的时候，消费结构就发生了变化，即：从消费商品变成消费服务。

最新的数据表明，居民人均服务性消费占比已经占消费总支出的44.2%。因此，除了家庭和工作，商业地产还要为消费者打造第三空间，且这个空间一定要最大限度地去满足消费者的体验感，只有在这个空间里，持续不断地为消费者提供惊喜，才能真正体现价值。