赢商独家丨看过来！2020年福建拟开业商业项目名单来了！

在2019年余额不到一周的时间里，已有不少商业项目踩着爆点节日开业，为福建商业市场增添新气象，而触手可及的2020年又有哪些项目即将入市？　

据赢商大数据统计，2020年福建商业市场将有28个项目开业，商业总体量达194.28万方。（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场、文旅项目。注：知名企业产品线不以体量为限制。）

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.以上项目开业数据主要来自赢商大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。联系方式：linkeqing@winshang.com）

同2018年、2019年统计数据相比，2020年拟开业项目总体量减少。其中，部分商业项目自2018年延期至2019年，乃至“拖更”到明年。（2018年拟开业项目33个，商业总体量达251.8万㎡；2019年拟开业项目28个，商业总体量达201.2万㎡）

集中福厦地区  商业项目下沉

按城市分布来看，福厦两地依然是开发商们的重点关注对象，其中福州以8个项目数位列第一，其次是厦门6个，而泉州与莆田明年各有4个拟开业项目，其余城市占了1-2个，三明市场明年并无动静。

· 近两年厦门陆续有奥特莱斯项目开业，市场备受关注；

· 福州拟开业的8个项目（73.28万㎡）中存量改造项目有3个，占福州拟开业体量的31.94%；

· 除福、厦、泉、莆外，其余城市增量缓慢，且商业体量偏向中小型。

从开发商来看，商业项目逐步进入二线城市的县级地区，及三、四线城市的核心地区。以中骏商业为例，2020年中骏将新增2大城市综合体——水头中骏· 世界城与仙游中骏·世界城。随着仙游、水头中骏世界城的布局和落地，中骏在福建率先开启了“3城4座”的世界城强主场先行战略。

商业项目向中小型靠拢 个性化化需求强烈

近年来，商业市场市场需求逐渐从“大而广”转化为“小而精”，而购物中心也逐步从“满足周边3-5公里消费需求”转向“满足个性化消费需求”，做独具特色的购物中心。

从商业面积上看，小于5万方购物中心有9个，5-10万方有14个，超过10万方的大型商业项目仅有5个。

值得一提的是，明年将有3个存量改造项目重新面市，分别是福州苏宁广场（A区）、长乐印象汇及东百运动生活城，其中福州苏宁广场（A区）自2013年于福州开业后，长期以来处于不温不火的状态。

不久前，福州苏宁广场对赢商网透露称，随着苏宁广场B区的开业，A区将进行存量商业改造。福州苏宁广场由A、B、C三个Mall组成，项目A区将从明年春节过后进行闭店调整，从品牌到商场规划进行全面更新，汇集国际精品时尚零售、高端珠宝并配以品质餐饮业态，实现品质消费、餐饮、休闲等多功能于一体。

同样是明年拟开业的苏宁广场C区则定位精致生活，大型主力店集中，涵盖健身、时尚运动零售、3C数码、娱乐休闲等业态。此外，苏宁易购云店、苏宁极物、苏宁红孩子、家乐福等苏宁智慧零售体验业态也将全面入驻。

2020福建受到业内关注的项目

· 福州融侨外滩壹号

开发商：融侨集团

拟开业时间：2020-09

商业面积：10.68万㎡

福州融侨外滩壹号以“低调奢华、高调体验”的新·奇·特精致生活乐享地为定位，打造集精致生活体验、精英汇聚社交于一体的福州南江滨唯一高端商业综合体，为该城市高净值客群提供专属生活方式及圈层社交平台。

· 砂之船·奥特莱斯

开发商：砂之船集团

拟开业时间：2020下半年

商业面积：7.5万㎡

作为砂之船在福建的首秀，砂之船厦门项目将以“1+N”的创新模式打造高体验场景式旅游目的地，以独特及差异化的方式助力厦门商业的发展。所谓“1”，即以奥特莱斯为基础，引进数十个国际顶级品牌及数百个国内外知名品牌，通过钜惠折扣吸引强大的消费人群；“N”则围绕项目定位，融合文化、艺术、旅游、儿童、运动等元素打造高体验消费空间。

· 水头中骏世界城

开发商：中骏集团

拟开业时间：2020-12

商业面积：11.2万㎡

水头中骏世界城位于泉州南安水头镇，以“11万㎡购物中心+2万㎡主题商业街”，聚焦满足家庭客群的“全业态”，将引进200+品牌，除超市、影院、儿童主题乐园三大标配外，项目希望通过引入生活精品、时尚零售、主题餐饮、休闲娱乐等，满足不同家庭客群的需求。

· 仙游中骏世界城

开发商：中骏集团

拟开业时间：2020-12

商业面积：9.5万㎡

仙游中骏世界城是第7座中骏世界城，也是目前中骏商业倾力打造的中骏世界城升级版，计划打造仙游“24小时精彩生活圈”，为莆田城东、鲤北区块注入巨大的活力。从室外主题街区到购物中心内场，近10万㎡的仙游中骏世界城，将摆脱传统商场营业时间的桎梏，联动街区与mall，形成闭环式消费。