悦立方姚岚：悦立方丰富商业形态，助力济南商业提质发展

编者按：首店、夜经济、5G等热词，折射2019年零售商业发展态势。2020年，商业地产的行业新风口会在哪？赢商网推出《请回答2020》年终策划，以不同视角触达行业趋势。趋势虽不总能精准捕捉，但总有一种力量，使我们一直前行。“追梦的力量”，第15届中国商业地产节将于2020年5月举行，共同探寻商业的无穷力量。

2019年，山东省会城市济南商业快速发展的一年，也是山东夜经济愈加火热的一年。从2019年中旬开业，仅仅半年的时间里，济南悦立方商业街一跃成济南夜经济知名代表项目之一。回首一年的发展，山东利多商业管理有限公司总经理姚岚表示，悦立方作为济南商业的一部分，从某种程度上，影响了济南商业格局的变化和升级。

尽管已是深冬，上海依旧不像济南那样寒风凛冽。在魔都微凉的寒风中，赢商网在商业年会现场采访到了姚岚。作为商业地产中少有的女性操盘手，姚岚干练的气质给赢商网留下了深刻的印象。

“我们的项目是今年6月份开业的”。姚岚对赢商网说“但是我们从三四年前就开始筹备，可以说，这个项目经过了充分的市场调研和筹备。”

从今年年初开始，国内多个城市就在积极推进夜经济的发展，各个城市之间纷纷出台夜经济政策。济南也不例外，连续出台的多个政策，都预示着夜经济的春天已经到来。

“开业到现在，我们24小时全天经济的定位受到很多关注，再加上政府对于夜经济的支持，现在我们已经是济南7个夜经济特色示范街区之一，成为济南夜经济展示的窗口”。

创新定位，刺激济南商业升级

悦立方商业街位于济南市二环内最大的商业综合体—聚隆广场，这是一个集酒店、商业、写字楼等多个业态为一体的商业综合体项目。姚岚说，早在三四年前，项目商业开始规划时，就设定了两个不同的产品线，一个是购物中心，另一个就是开放式街区形态。悦立方商业街就是其中的开放式街区。

“我们希望两者之间能够产生业态之间互补，并且两者之间能够形成充分共享联通。”姚岚说。

选择开放式街区，一方面是由于开放式街区能在形态上打破一些传统商业盒子的局限，促进人与自然的亲密接触，还能刺激人与人之间的互动和交流。另一方面来说，街区能带来更强的环境氛围的打造空间。

除了项目形式，对于项目的定位和周边环境，利多也考虑了很多。

济南悦立方坐落于济南老商圈洪楼，姚岚表示，之所以选在洪楼商圈，主要原因还是在前期考察时明显的看到，作为济南形成已久的商圈之一，人口密度、客流量，商业氛围都在济南商业前列。

“之所以做24小时业态，其中一个最主要原因就在于悦立方所存在的洪楼商圈，有着极其浓厚的夜经济氛围。”姚岚说。“不仅仅是周边环境是夜经济发展的催化剂，洪楼周边的消费者，尤其是周边的高校客群，对夜经济也有着更深的感情”。

据姚岚介绍，悦立方周边有一个很著名的洪楼夜市，作为济南的传统夜市，洪楼夜市存在了近20年。虽然洪楼夜市属于马路市场，但它的业态十分丰富，小吃、零售、游乐、休闲等业态都有。不仅业态丰富，洪楼夜市辐射范围也涵盖了整个济南市周边，作为年轻人的聚集地，洪楼夜市一度是济南的夜生活代表之一，有着极其庞大的群众基础和知名度。

不过，随着洪楼夜市的消失，洪楼商圈的荣光也在渐渐消失。甚至由于其他商圈的崛起，导致洪楼商圈开始逐渐没落。而悦立方商业街和其周边项目的接连开业，促进了洪楼商圈再次升级。

在这种天时地利的大环境下，悦立方的24小时全天经济受到了众多消费者和行业内人士的关注。悦立方开业之后，其24小时全天经济，成为洪楼商圈的新名片。

围绕夜经济和24小时经济，悦立方抓住夜经济主要的消费客群，迎合消费者的需求，将通过主题街区-主题空间-主题活动，三位一体的体验式场景空间打造，为年轻客群带来焕然一新的购物新体验。同时在业态方面，汇聚创意零售、潮品尖货、买手店、特色餐吧、音乐咖啡、网红店、酒吧……营造一个从早到晚的24小时不间断营业的“逛吃”新空间。

而在某种程度上，悦立方的业态组合给年轻消费者带来一种新的消费概念，把24小时消费形成一种生活习惯。

随着利多打造的整个综合体项目投入使用，项目所带来的影响，不仅仅给整个济南市商业格局带来更多的改变，也给洪楼这个 老商圈带来新的发展空间。

商业格局多样化，悦立方主打差异化

今年开始，济南商业向东西两侧延伸，这对悦立方来说，既是机会也是挑战。

姚岚表示，商业的迁移，势必随着人口走向来确定，但是对整个商业格局来说，多种商业类型并存才是商业的主要发展方向。济南整个大商业环境的崛起，符合整个这种商业发展的规律。

对济南来说，目前济南的最繁华商圈依旧是泉城路和洪楼商圈，两大商圈的辐射范围依旧涵盖整个济南。而东西部的新型商圈目前尚不成熟，还需要一定时间来发展，即便是济南商业东迁，东部新商圈的辐射面积也远远达不到老商圈辐射面积。

一个城市，主商和副商圈的商业都是并行的。济南也需要多种商业形态来进入，这对济南市整个商业来说，有着很好的提升格局和提升引领的作用。

“而对于悦立方来说，作为开放式街区，它属于商业的一种形态，对济南的商业有着补充和完善的作用。开放式街区和购物中心等商业形式在定位和消费客群等方面，都有着更多的差异化。还只要抓住自己的消费客群和商圈定位，商业形式的丰富将会更好的促进商业发展。”姚岚告诉赢商网。

对于未来的发展，姚岚也表示，作为济南第一条24小时商业街，他们对营业的这种开放式商业街区，尤其是在应对一些问题上还稍显稚嫩。未来将会对项目的定位和规划不断进行提升和调整。比如开放新的区域，强化24小时不打烊的定位，引入更多规模更大、类型更丰富、更知名、年轻人更喜欢品牌等等。

“我们也希望在未来，通过街区商业的运营，以及24小时夜经济的探索，打造出更多更好的新项目”。

 

以下为赢商网采访山东多利商业管理有限公司总经理姚岚的Q&A：

赢商网：2019年您在生活中或者工作中，让您思考的最多的东西是什么？

答：今年是商业地产发展的一个转折点。因为商业地产行业，包括房地产行业，经过近十几年黄金发展已经到了所谓白银时代，很多开发商包括我们公司也在考虑在地产业务之外的转型升级。这些内容怎么实现？去地产化怎么去做？行业未来的发展怎样？怎么找到方向，突破原来的格局？这都是我们考虑的问题。

赢商网：您觉得2019年的遗憾和成就是什么？

答：所谓的成就可能就是我们之前运作的综合体项目，在19年全面面世，并且得到了市场的验证。未来希望更有成就感的一个事情，就是在行业里面能找到一个突破口和方向。

赢商网：过去一年，您觉得出乎意外的消费潮流是什么？

答：潮流是越来越多元化的。消费者地区不同，地域文化不同，他们所感受到的消费潮流也不一样。而年轻人、中年人和老年人感受到的潮流也不一样。对老年人来说，给他们找到一种新的消费方式，改变他们过去原有的固化的消费场景，这就是一种潮流。

从年轻人来来说，由于他关注的点更多元化。那么除了关注消费本身，要给他带来更多的消费体验感，尤其是精神层面体验，满足他们不断提升的消费体验需求。

如果说引领了某种消费潮流，或者引领了某种商业的一种升级的话，可能就是给消费者呈现商业更多元化。

赢商网：2019年的关键词？

答：呈现、突破。

赢商网：您对2020年整个行业趋势的一个预判

答：我觉得是一种愿望，20年希望大家能够有目标、有方向、有答案，

赢商网：您对2020年的市场行情有怎样的考虑？

答：整个商业大环境由于受整体经济的影响，目前面临一个增幅放缓，向上突破较难这样局面。但是越是在这样的一个环境下，这个行业就越面临着转型和升级。

市场在这种大环境的背景之下，有很多企业都会去主动的寻求突破，或者是被动的去寻求突破，也许在突破的过程当中，大家能够衍生出更多的新的商业的形态和类型。

赢商网：公司在2020年的工作重点

答：下一步会思考新项目的开发，在城市更新、旧城改造方面也会去做一些尝试。

赢商网：给商业地产人推荐一本值得在2020年阅读的书籍或者观看的电影，推荐理由是？

答：组织革新。

以下为快问快答Q&A：

赢商网：最奢侈的东西是什么？

答：时间。

赢商网：今年最大的一笔开销是什么？

答：没有时间购物。

赢商网：您最欣赏的竞争对手或者是行业伙伴？

答： SKP。因为它不断超越自己，不断创新。个人认为，在这样的环境下，SKP把百货行业能做到如今的程度，一直不停的创新、突破，使其增长远远超过行业平均水准，非常了不起。

赢商网：激励自己的一句话？

答：个人力量有限，但是每个人都要有努力争取、和行业一起找到方向，一起前进的想法。

赢商网：您最看重员工身上的什么品质？

答：坚韧，积极突破困难的信念。

赢商网：工作之余您个人的兴趣爱好是什么？

答：最近开始健身。

赢商网：您个人赞成996的工作制吗？您个人每天平均工作多少时间？

答：不存在赞成和不赞成，因为每个人的生活和工作方式都不一样，要根据个人的目标和愿望，把握时间的调控。对于自己来说，时间总是不够用。

赢商网：对2020年提一个问题？

答：特别希望能找到一些商业里面真正的创新的产品和业态。