佛山2020年拟开业商场抢鲜看！30个项目、超300万㎡体量“大PK”

当2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》一经亮出，被9次提及的佛山，将以制造业为核心，依托“广佛超级城市”的大优势，其发展蓝图正式拉开帷幕。

城市的发展力，也注入到佛山的商业基因里。在粤港澳大湾区内商业活跃程度仅次于深圳、广州，佛山深受市场青睐。

“多点开花”一词，足矣概括佛山的商业情况。据赢商网统计，2020年佛山预计将迎来30个购物中心开业亮相，新增商业面积约323.65万㎡，五区多个购物中心同场竞技，也让明年佛山的商业备受期待。

对比近三年拟开业数据看，佛山往年呈逐年递增的拟开业商场数量，在2020年开始有放缓的迹象，但体量依旧递增。其中2020年拟开业购物中心数量比2019年度拟开业量减少1个，体量却增加约62万㎡，这与不少大体量购物中心入市相关。

此外，参考佛山2019年实际开业情况（11个）和拟开业（31个）情况对比，实际开业率约35%，预计2020年新开业购物中心仍受市场环境、自身招商及工程进度而进行调整，明年实际有多少商场能如期开业，也有待观察。

值得关注的是，根据赢商大数据发布的“城市购物中心人气活跃指数”，佛山处于“第一象限-博弈机会城市”，背后反映出，佛山拥有较高的人气活跃指数，但人均面积远高于深圳、广州，购物中心市场较饱和、竞争激烈。这对于在2020年新入场的项目来说，可能意味着新一轮市场博弈、洗牌更新。

从分布区域来看，2020年佛山计划开业的购物中心，临近广州的南海区以12个开业项目领衔全市，仍然是佛山的供应大区，而顺德区则以8个项目紧随其后。禅城区将迎来5个开业项目，商业战场已从祖庙商圈往季华商圈扩展。此外，高明区3个和三水区2个项目将为区域带来补充。

从佛山拟开业商业项目体量来看，小于5万㎡（含5万㎡）的商业项目6个，5-10万㎡（含10万㎡）的商业项目有11个，而10-20万㎡（含20万㎡）的商业项目共计11个，大于20万㎡有2个。

从佛山新项目的体量来看，5-10万㎡及10-20万㎡的中大体量项目为主。究其原因，一方面商业体量的大小也代表了项目的辐射范围，不少项目通过体量扩大区域覆盖，吸纳更多的客流。另一方面，足够的体量能容纳更为丰富的品牌业态，满足周边消费人群吃喝玩乐购的需求，也能提供一定的空间给商场打造场景和开展营销活动。

在2020年，不少企业带着新项目入市，甚至不少是首进佛山的“新面孔”，背后反映的是佛山商业市场的活跃程度。从开业时间来看，不少项目集中在明年5月、8月，及10-12月这几个热门“档期”，一些备受期待的项目亮相，也将为佛山注入新鲜血液。

· 佛山月星环球港

佛山环球港，作为首进华南的项目，位于佛山季华路，属季华商圈，项目商业体量约12万㎡，预计将于明年10月开业亮相。项目主打精品零售、时尚潮牌和潮流餐饮，配置休闲、娱乐、生活业态为辅，打造为都市风尚、精致生活的时尚潮流购物中心。

· 在进驻品牌上，佛山环球港将注重引入品牌的创新性及首创度，将会引入一众首进佛山的网红品牌。早在11月29日的发布会上，月星集团便透露了佛山环球港30家意向合作品牌——沃尔玛、华夏联合院线、滔博运动、唯品会、绿茶、谭鸭血、德庄火锅、华为、屈臣氏、彭厨、苏宁、洛克公园、凯蓝、KKV、好孩子等。

· 在设计语言上，佛山环球港更强调时尚及格调，采用木纹色的公装风格搭建商业空间。

· 在营运推广方面，佛山环球港将注重把国际风范与岭南文化融合，打造一系列丰富多彩的互动体验活动。

· 佛山高登国际广场

高登国际广场，为佛山西翼高明区首个18万方TOD城市综合体，项目以“潮游悦无界”作为品牌广告语，致力打造“都市全景生活漫娱地”。

目前，高登国际广场意向品牌主要有：爱婴岛、Balabala 、coco都可、ecco、jack、mingo、mystyle、UNIQLO、UR、阿迪达斯、无印良品、卜蜂莲花、东灶鱼头火锅、江鱼儿酸菜鱼、乐高、乐漫冰雪王国、六福珠宝、麦当劳、耐克、外婆家、周大福、星巴克、星聚会、以饭湘许、金逸影城、蛙来哒、九毛九、华为、疯狂牛仔城、沃尔玛、李宁、森马、利郎、奥丽侬、OCE、miniso、木北造型、幸运星、酷比乐、屈臣氏、万宁、ANTA、满记甜品、探鱼、高登花街市集、RT、酷米乐、滑启教育等国内国际一线品牌。

2020年5月1日，高登国际广场将携手200+知名品牌亮相，届时还将连同首个星座文化主题商业、首个屋顶篮球场、首个屋顶生态农场、广佛印记主题街、40000㎡超大停车场、4000㎡最大天幕景观、奇趣双子星谷、回转树屋、沙丘历险等儿童主题乐园等。

· 顺德欢乐海岸PLUS

作为华侨城首进佛山的项目，顺德欢乐海岸PLUS占地3.36平方公里，开创性地将商业街区、主题公园、文化体验以及生态湿地融为一体，采用独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式打造创新文旅产品。

在2019年，顺德欢乐海岸PLUS便率先开放了曲水湾商业街，以“组团式现代岭南建筑院落+传统岭南园林”的独特多样空间组合呈现餐饮美食、风情酒吧街及创意市集等元素。引入品牌包括猪肉婆私房菜、顺峰山庄、欢姐伦教糕、果然居、仁信老铺、太垦堡毋米粥等本地品牌，及西贝、泰厨、甘思咪哚、汉阳馆、繆氏川菜、汉舍潮食、奈雪的茶、sweet monster、松岛、Hello kitty café、汉泰丰、大师兄、扉悦、遇见巴厘、鳗竹等16个首进顺德品牌。

在曲水湾项目的对岸，欢乐海岸PLUS项目首创“开放式”运营主题公园，通过450米长的时光大道“露天博物馆”，呈现15-18世纪的大航海文化。同时，项目还拥99米摩天轮、69米首创海神山、玛雅海滩水公园等，其购物中心预计将于2020年对外开放。

· ESTAMALL星翠汇购物中心

ESTA MALL星翠汇购物中心作为佛山新城综合体项目，参考L.A. Live 活力洛城进行打造。整个项目总建筑面积42万㎡，拥有18万㎡艺术购物中心ESTAMALL星翠汇、15.5万㎡NBA级别国际体育文化演艺中心、8.5万㎡高端商务酒店公寓怡龙湾酒店公寓，全力打造粤港澳大湾区文娱商业综合体、轻文旅圣地。

其中18万㎡的星翠汇购物中心，双首层打造，地下两层，地上四层，目前已有旗舰型影院、国际品牌精品超市、知名餐饮品牌、国际运动品牌、一线服装品牌等多个优质商家签约进驻，并依托国际体育文化演艺中心、怡龙湾酒店公寓为主力矩阵，为新城周边居民带来全新的消费概念和生活体验。

星翠汇购物中心在体验式商业上带来创新亮点，项目包括设计便于消费者休闲小憩、主题摄影的退台花园；更规划有下沉广场，并缔造情景式主题街区，与演艺中心高效互通，实现便捷共享。此外，ESTA MALL星翠汇购物中心的滨河广场紧临河道，与龙舟广场相通，各具特色的酒吧汇聚一条街，夜生活与演艺活动相得益彰。

· 佛山万科A32

万科A32位于佛山南海金融高新区，项目定位“广佛文化地标”，由近4.5万平商业裙楼和双塔楼公寓组成。其中商业部分拥有大型复合式书店、文化采集馆、文化美食街区、艺展空间、大师工作室等特色文化业态及主题空间组成。

· 文化采集馆：涵盖非遗展售、文化展示、文创零售三大功能区的特色文化主题空间。

· 文化美食街：主题化的传统美食街区空间打造，汇集广佛各类传统美食及各类精品美食。

· 文化能量中心：作为城市文化的创新风口，A32为客户提供学习、成长的文化体验中心。

· 文化教育基地：无论是成人喜好的烘焙、书法，还是儿童流行的美术、音乐、棋类、武术，都能在此进行学习、交流。

· 文化创新风口：多元文化创新汇集地，引领城市前沿文化潮流，为广佛城市点亮“创新文化之光”。

说明：1、本文统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。3、项目效果图来源企业官方