福州162.76亿元集中挂牌出让12宗地块 总体量达1071.54亩

1月20日，据福州自然资源和规划局发布，福州将于2月17日集中出让市区12幅地块，其中包括7幅商住用地，5幅商服、商业地块，总体量达1071.54亩，起拍总价162.76亿元。

据观点地产新媒体了解，本次土拍出让3宗巨型宅地，占地面积均超过200亩，包括宗地2020-07号、宗地2020-08号、宗地2020-09号，均为地块上盖地块。

其中，地块起价最高的为宗地2020-07号地块，选址面积189198㎡（约283.8亩），出让面积161795㎡（约242.69亩），用途为住宅、商服、幼儿园用地，容积率2.04，起始价41.59亿元。

该地块共分为五个小地块，其中，该地块需配建社会租赁住房2.4万㎡（可相对集中布局于地块B西侧），按6490元/㎡回购。此外，地块A应整体自持经营，不得分割销售。

出让面积最大的则为宗地2020-08号地块，位于仓山轨道交通4号线螺洲车辆段，出让面积191900㎡（约287.85亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.5，起始价29.59亿元。该地块盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000㎡、不超过15000㎡。

按照要求，该地块须配建限价商品房4万平（可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最终确定的销售价格为准）销售，由市政府指定对象购买，具体户型配比、建设及对接销售要求，竞得人与市房管局对接。

宗地2020-09号地块则为仓山地铁4号线洪塘停车场盖上及周边，出让面积177183㎡（约265.77亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.8，起始价37.82亿元。商业建筑面积不少于38000㎡，酒店建筑面积不少于24000㎡，盖上开发地块停车库建筑面积不计容。

该地块须配建2.5万平社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），按6490元/㎡回购，具体的户型配比、套数等要求。该宗地须回购商业建筑面积8500㎡，按10500元/㎡回购。

此外，其他的9宗地块中，有2宗为晋安后浦村及周边旧改地块。其中2020-01号地块出让面积19422㎡（约29.13亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.2，起始价6.04亿元。地块须建设商业建筑面积不少于5000㎡、不超过5900㎡，此外须配建可建住宅建筑总面积25%的安置型商品房。2020-01号地块出让面积20697㎡（约31.05亩），起始价4.5亿元，须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，按17800元/㎡均价销售。

另外，有2宗位于仓山金山绿轴旧改地块，其中一宗出让面积61334㎡（约92亩），起始价18.77亿元，须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品房；另外一宗出让面积44217㎡（约66.33亩），起始价18.8亿元，最高限价27.63亿元。

2宗位于鼓楼，其中一宗位鼓楼长春铺旧改项目，出让面积10750㎡（约16.13亩），起始价1.57亿元，地块须全部自持使用；另外一宗则为鼓楼柳河路以南旧改地块，出让面积10811㎡（约16.21亩），起始价2.76亿元。该地块须回购酒店（毛坯）建筑面积10000㎡。

2宗位于台江北江滨中央商务区北侧，出让面积合计13.39亩，用途为商服（商务）用地，容积率1.0及以下，起始价合计1.04亿元，地块均要求不得设置单元式或公寓式办公。

此外，还有一宗编号2020-12号地块，位于仓山六一朝阳路口，为重新出让地块。该宗地出让面积7324㎡（约10.99亩），用途交通运输、商服用地，起始价0.281亿元。