惠州2020首拍：碧桂园4.8亿元拿下仲恺约9万㎡城市更新地块

2020年2月12日，惠州春节后首宗商住地在惠州市公共资源交易中心顺利出让，吹响了惠州2020年土拍的号角。资料显示，该地块由惠州市惠宇投资发展有限公司（碧桂园旗下子公司）以底价4.82亿元摘得，成交楼面价约1546元/㎡。

（图片来源：惠州市公共资源交易网）

值得注意的是，该地块将作为城市更新改造项目开发建设，其中约6.7万㎡为安置房，不得对外出售。

据悉，本次出让地块位于惠州仲恺高新区陈江街道，土地用途为商住用地，起拍价为4.82亿元。地块总面积约8.9万㎡，建筑面积约31.18万㎡（其中商业建筑面积介于15591—31183㎡），容积率不大于3.5，建筑密度不大于38%，绿地率不小于30%。

该更新单元需安排的回迁物业面积共约6.64万㎡，包括商业用房面积12526㎡、回迁安置房面积53872㎡，建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

从区位来看，该地块位置优势较为明显，周边配套设施较为齐全，学校、市场、医院等均有分布，此外，周边已有海伦堡等品牌开发商入住，人居氛围浓郁，生活配套完善。

此宗地块的竞得者碧桂园控股有限公司，总部位于广东顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园一直以来深耕惠州，在惠阳、大亚湾、惠东等地区均有项目分布，产品涵盖住宅、产业小镇、商业等。

其中在商业方面，惠州碧桂园城市之光是住宅、办公、商业于一体的城市湾区大型综合体，该项目自带约3.5万㎡的碧乐坊，涵盖休闲娱乐、餐饮零售、儿童主题馆、教育培训等多元业态，品牌上包括乐8小城、 连锁品牌KFC、 万兴家精品超市、V.party量贩KTV、巴顿牛排、九亩花田等已经签约，该项目将打造为大亚湾儿童主题性购物中心。