后海两宗地吸金20.06亿 系疫情期间深圳首次土地拍卖

受肺炎疫情影响，深圳土拍再三推迟拍卖。今天（2月19日），深圳迎来疫情期间首次宗地拍卖，这也是疫情期间的首次宗地拍卖。

赢商网了解到，此次深圳土拍出让两宗后海商业用地，也是属于全国最强街道办——粤海街道办豪宅区的两宗商业用地，被华强方特文化和深圳分期乐网络科技有限公司（刘强东占股）拿下，成交总价达20.06亿。

其中，华强方特文化科技集团股份有限公司以总价9.74亿元拿下建面45000㎡的T107-0087地块，楼面价21644.44/㎡；深圳市分期乐网络科技有限公司以总价10.32亿元拿下建面46700㎡T107-0088地块，楼面价22098.5/㎡。

公告显示，T107-0087地块位于后海登良地铁站A出口附近，土地面积3012.5平方米，总建面45000平方米，根据规划，地块需设置不少于1200平方米的公共开放空间，涵盖办公+商业产品；准入行业类别为：数字动漫设计制作服务、数字文化技术创新服务；建筑容积率≤14.94，计入容积率的总建筑面积不超过45000平方米，其中：办公42940平方米、商业940平方米、食堂1020平方米、物业管理用房100平方米。

其中，T107-0087地块销售规定：办公25880平方米、食堂1020平方米不得转让；办公17060平方米允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由乙方租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业，并接受区政府的产业监管；商业940平方米在5年承诺期(即2018年8月17日至2022年12月31日止)届满，产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让；物业管理用房100平方米不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

而T107-0088地块位于后海海德二道，土地面积2911.25平方米，总建面46700平方米。根据规划涵盖办公+商业产品，准入行业类别为电子商务交易平台；建筑容积率≤16.04，计入容积率的总建筑面积不超过46700平方米，其中办公43300平方米，商业2000平方米，食堂1300平方米，物业管理用房100平方米。

该地块销售规定：办公26620平方米、食堂1300平方米不得转让；办公16680平方米允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业，并接受区政府的产业监管；商业2000平方米在5年承诺期(即2019年1月1日至2023年12月31日止)届满，产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让；物业管理用房100平方米不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

此外，除了上述两宗地之外，赢商网获悉，疫情期间，深圳先后有六宗地块顺延；其中有四宗备受关注的宅地，时间均调整到3月4日。

本文素材来源：深圳市土地房地产交易中心