广州黄埔医疗地块再度挂牌 王健林为何匆匆“退地”？
广州市黄埔区的一块宝地，再次被放上了货架。9个月前，万达刚刚拍下了这块地，根据土地规划，王健林将在这里建设一家国际顶级医院。但随着地块重新被拍卖，这家医院未来将不再和万达有关系。
2月25日，广州开发区规划和自然资源局（简称“广州资规局”）以挂牌方式出让黄埔区YH-A3-8地块的国有建设用地使用权，起拍总价15.47亿元，折合楼面价约3464元/平方米，计划于3月27日限时竞价。
该宗地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南，总用地面积133252平方米，用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地，计容面积44.66万平方米。
相对于去年的挂牌信息，本次挂牌起拍价足足提高了2亿元，但计容建面也有所增加，所以楼面价较之去年反而有所降低。
乐居财经从广州土储交易中心独家获悉，YH-A3-8地块再次挂牌是由于万达退地。另据知情人透露，目前有神秘人已准备好接手该项目。
“大健康”梦
广州黄埔的这块地，寄托着王健林的“大健康梦”。
时间回溯至2019年5月20日，万达地产集团以底价13.43亿元竞得YH-A3-8地块，折合楼面价约3842元/平方米。
为了装入这宗医疗商业地块，王健林还特意成立了一家新公司。据企查查显示，2019年5月14日，广州万达国际医院有限公司成立，由万达地产集团100%持股，注册资本5亿元，法人代表为吕正韬。
彼时，广州资规局也为这块医疗兼商业地块设置了严苛的门槛，似乎是为万达专门量身定做。土地竞买条件要求，竞买申请人2017年营收不低于500亿元，且需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。
而万达在医疗领域的合作伙伴——美国匹兹堡大学医学中心（UPMC），正是《美国新闻与世界报道》最佳医院排行榜中，连续十年进全美最佳医院前20名的九家医院之一。
广州万达匹兹堡大学国际医院效果图
2018年10月，万达与UPMC签署合作备忘录，双方将在长岭居投资60亿设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院。该项目也是继成都万达UPMC国际医院开建以来，万达投资建设的第二座国际医院。
据了解，项目从初次洽谈到签约仅耗时49天，创造了“广州开发区速度”，王健林本人也亲自出席了签约仪式，其对健康产业的受重视程度可见一斑。
半个月后，在万达集团2018年年会上，王健林首次喊出，万达正式全面进军大健康产业，明确万达大健康将以顶级医院为核心，走创新健康产业新模式。
与此同时，老王在年会报告中对万达大健康产业规划布局提出了具体方向：2019年内在广州、成都等5个一线城市大健康国际医院全部落地，至少3个项目开工建设。
然而短短几个月时间，万达在广州斥巨资投建的UPMC国际医院项目却因退地而“流产”。这不是王健林想要的结果。他为了布局大健康，高调喊话，并计划斥资1400亿元。
2.69亿打水漂
那么，王健林拍下广州黄埔医疗地块后，为何又匆匆“退地”呢？
从该地块出让设置的条件看，虽然YH-A3-8地块的出让条件好似为万达量身而定，但另一方面，不得不承认其极为严苛。
出地出让条件中，包含交付后42个月内开业，首个财务年度营收不低于5亿，开业后第5年营收不低于30亿；建成后，开发商需对建成物业整体确权并全部自持，不得销售，不得变更土地用途；该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米，商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米等。
此外，在土地出让金支付方面，受让人须在签订合同之日起30日内缴纳不低于成交价款50％的首期土地出让金，余款在2019年12月15日前付清；在建设期限方面，在土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内竣工并投入使用。
万达违约任何一条，都有可能触及“不符合出让条件”的红线。
随着万达退地，在全新出炉的地块挂牌出让条件中，广州市有关部门彻底删除了“需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议”这一条件。
不过，在最新的竞拍条件中，放宽了竞得人的某些承诺，比如项目建成后，对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持，物业自持年限与土地出让年限（40年）一致，土地出让年限内不得变更土地用途；对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持，自持年限10年。
但另一方面，也对竞买人在康养能力方面提出了更高的要求，须拥有在全国范围内已开业运营500个床位以上的医院和养老项目经验，还须提交不低于100亿元的银行资金存款证明。
万达为竞得YH-A3-8地块，曾交了2.69亿元的保证金，是不是会打了水漂？对此，有业内人士分析，退地属于违约，一般而言不予退回保证金。王健林宁可损失2个多亿也要退地，这背后遇到了什么样的难题，抑或发生了哪些不为人知的故事？