深圳新世界7.57亿元拿下南水工业村旧改回迁安置项目

2月27日，深圳市联合产权交易所公开竞拍南水工业村城市更新单元（新世界临海揽山）回迁安置项目，起拍价6.67亿元，最终由深圳新世界集团旗下子公司深圳市富诺房地产开发有限公司以7.57亿高价完成回购。据悉，该公司也是南水工业村更新项目的实施主体。

据观点地产新媒体了解，此次竞标标的为民生银行转让其在南水工业村城市更新项目（新世界临海揽山）的64套回迁物业及部分车位。

由于民生银行持有原位于深圳市蛇口工业区仙景山庄等房屋物业，因前述土地房产纳入城市更新单元规划已经被拆迁和重建，由富诺公司承诺将在原址补偿8807.51㎡的新建产权房屋及新建产权房屋所在地下室位置的2265.79㎡面积的车位使用权。

此外，该回迁安置项目要求一次性付款，3年内交房过户，不包税等条件，对竞标方要求极为苛刻，对竞标方的资金实力、回迁房处置能力、回迁房相关的政策规定及税务政策等能力要求较高。

据悉，南水工业村更新项目最早被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报单位为深圳市蛇口南水实业股份有限公司。

该旧改项目位于南山区蛇口街道，蛇口工业五路与沿山路交汇处，邻近建设中的地铁12号线工业六路站。所在区域为属于南山高端住宅社区，周边配套完善。项目拆除用地面积46550.1㎡，开发建设用地面积39567.6㎡，总建筑面积304032.66㎡，容积率为4.95。

其中，地块1-01不计容积率建筑面积108032.66㎡；计容积率建筑面积196000㎡，包括住宅建筑面积132520㎡（含保障房3980㎡）、商业、办公及酒店建筑面积2000㎡、商务公寓55350㎡、公共配套设施建设面积6130㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡），总共由15栋建筑组成，涉及5栋超高层住宅、2栋公寓、1栋保障性住房、7座别墅组成，规划住宅、商业、办公、公寓等多种业态。

目前，项目正处于开发商有序开发建设过程中，截至2019年12月底，项目工地已封顶。