龙湖商业租金增长31.9%，2020年完成60亿租金目标相对从容

2020年3月24日，龙湖集团公布其截至2019年12月31日止全年业绩。

截止报告期内，龙湖集团合同销售额同比增长20.9%至2425.0亿元，营业额1510.3亿元，同比增长30.4%，投资性物业收入57.9亿元（不含税租金收入），同比增长41.5%。

从商业层面来看，2019年龙湖集团新开业商场达10座，合肥、南京首座天街开业运营，全国范围内累计开业商场达39座，已开业商场建筑面积377万平方米，整体出租率98.5%；商业租金增长31.9%至47.5亿元，同店增长达到19%；商场销售额为267亿元，同比增长25%；全年平均日客流154万人次，同比增长23%。

图：龙湖集团2019年商场租金收入分析

在业绩发布会上，龙湖集团CEO邵明晓表示，受疫情影响，龙湖集团旗下商场初期关店接近八成，3月份39个商场全部开业，复工面积达到五六成，客流和销售也正在恢复中。

在疫情防控初期，龙湖集团率先实施减租措施，对旗下商场的所有商户，2020年1月25日（农历大年初一）至2020年3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）减半。

赢商网推测，若按2019年龙湖商场31.9%的租金增长率计算，2020年龙湖商场日租金约为0.17亿元，宣布旗下39座商场租金减半67天，减免金额约为5.6亿元。

邵明晓表示，39座商场租金减半67天所产生的几个亿租金损失，未来会通过运营进行消化，全年达到60亿租金收入的目标，总体上会有挑战和困难，但不是问题。

邵明晓认为，在疫情期间，品牌租户和天街的粘性在不断加强，筹备开业项目招商进展比较顺利，但国际品牌尤其高端化妆品受国外疫情影响，进场进度将会有所放缓。

据悉，在接下来的布局层面，龙湖天街将继续选择聚集在中国最有量级的城市，做网格化的布局，今年新开9个商场，未来每年开10个。

图：龙湖集团主要在建商业项目