中交65亿夺佛山桂城林岳车辆段地块 将打造巨无霸TOD项目

起拍价达39亿的TOD综合开发项目终于“名花有主”。

4月9日上午，中交城投以总价65.65亿夺得佛山南海区桂城林岳车辆段TOD地块，成交楼面价14869元/㎡，这也是今年佛山土拍市场总价最高的地块。

据悉，本宗地块体量巨大，参拍保证金7.9亿，增价幅度3900万，不设最高限价。本次有中交、时代、中海、保利、绿城、华发这6家房企参与竞拍。

最终经过超30轮竞拍，由中交城投以总价65.65亿（包含13亿元车辆建设费）斩获占地近26万㎡桂城林岳TOD地块。

根据文件规划显示，本次地块位于佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段，所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目，采用分层供地方式进行开发建设。地块规划用地面积为259347.37㎡，出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权，B区为划拨国有建设用地使用权。

· A区：为配套停车场（对应土地用途为城镇住宅用地）、城镇村道路用地；共259347.37平方米，为林岳车辆段盖上开发物业配套首层架空停车场及岗中路、泰山路，规划用地红线范围内1985国家高程基准1.8米至7.23米之间的空间；

· B区（划拨范围）：240568.96平方米（即林岳车辆段层地面楼板投影面积），该区为林岳车辆段首层架空停车场结构顶板以上、1985国家高程基准17.4米（局部21.4米）以下的空间，为地铁二号线林岳车辆段，不纳入本次公开交易出让范围。

· C区：为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地、公园与绿地；共236956.86平方米（即林岳车辆段盖板投影面积，作为指标计算基准面积），该区为上盖物业开发层，位于林岳车辆段盖板上方。

值得一提的是，本次出让地块同样规定了，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，《规划条件》有特殊条款要求的除外。

早在去年，南海区曾发布了林岳西TOD周边控规公示。按照规划，片区定位为三龙湾北部、集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区，未来将发展为广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板间和禅城融合发展协调区。

根据早前发布的林岳西TOD综合开发概念规划，该TOD上盖物业占地约67.8万㎡，空间功能定位为北面地铁站旁为商业、商务中心（其中包括240米高层办公楼，200米酒店及办公楼，商业Mall），中部为产业园、公共配套（学校及幼儿园），南边东西侧为住宅区（81栋100米高层住宅），中心为南北走向的大片绿化带，打造山水园林、交融荟居的生活方式。

近年来，林岳西TOD所在的三龙湾南海片区开发脚步加快，动作频频。

目前，三龙湾南海片区，正集中力量发展科创、文创、互联网以及港澳专业服务等现代服务业。为此，三龙湾南海片区规划了一轴一带三板块的产业发展布局。

从南至北分别重点打造林岳南、文翰湖、三山北三大板块，串联广佛科创中轴，融合发展孵化、加速、服务的科创全链条。

其中，林岳南板块将规划为大广州南站的国际商务区、广佛中轴的CBD，规划面积约2平方公里。 

· 交通：在建的番海大桥主线桥正式进入上部结构施工阶段计划在2021年6月建成通车；南海新交通正在加快推进中；在建地铁2号线，17个车站中16个车站主体结构基本完工，力争2021年9月开通初期运营；规划途经片区的地铁4/11号线，均已纳入在下一轮轨道建设中，力争今年国家发改委受理。

· 商业：去年9月，名古汇·永旺梦乐城三山项目框架协议签约仪式在桂城街道办事处举行。这是三山乃至三龙湾南海片区引入的第一个大型国际化商业综合体项目，建成后将为市民提供度假、休闲、康体、娱乐、购物等一站式、沉浸式的消费体验。

· 产业：澳门城、季华实验室、三山云谷项目、三山电竞广场等一大批产业项目已扎堆进驻，此外，香港城也即将计划打造。