赢商盘点：四川商业地产3月十大事件

2020年3月已经结束，本期赢商网独家盘点2020年1月四川商业地产大事件。行业方面：招商蛇口成都拿地228亩、成都环球中心沙湾项目动工、成都佛罗伦萨小镇二期扩建项目启动。项目方面：2020年成都拟开业购物中心最新开业时间曝光、成都IFS、远洋太古里发布2019年业绩公告。品牌方面：成都千盛百货（晋阳店）宣布正式停业、成都第二家山姆会员店将亮相天府新区、家乐福成都青石桥店突然关店、KKV首家旗舰店落地成都、7 FRESH西南首店停业

01、2020年成都拟开业购物中心最新开业时间曝光

作为新一线城市之首，成都经济及商业发达，消费力强，近几年购物中心遍地开花，呈现一片蓬勃发展之势。2020年初，面对突如其来的疫情，导致成都众多正在建设和招商筹备的拟开业项目放缓了推进的步伐。在赢商网向一些项目确认开业时间过程中，出现了不少疫情影响开业时间的回复。

　　

新闻点评：2020年拟开出的37个商业项目中，主要在下半年迎来一波集中开业潮，而下半年一直是国内中秋、国庆、圣诞、元旦等重要节日集中的阶段。

虽然受疫情影响使得各行各业都按下了“暂停键”，随着新冠病毒逐步得到控制，市场会逐步恢复正常。每一个购物中心都在寻找自己的调整方向，如何在抗击疫情的同时，完成购物中心商业升级再造，是很多商业地产企业思考的问题。

 

02、成都千盛百货（晋阳店）宣布正式停业

3月2日，成都千盛百货（晋阳店）宣布正式停业。千盛百货自2007年开业以来已在成都有三家店铺。千盛百货除晋阳店停业，其它两家店都还在正常营业状态，商城方称晋阳店停止营业原因是公司战略调整。

　　

　　（图源：微信公众号@成都千盛晋阳店）

新闻点评：据了解，这是疫情后成都首家正式宣布闭店的商场。传统百货的破旧革新势在必行，但没有料想到风暴来得如此之快。千盛的闭店在意料之外，也在意料之中。

03、成都第二家山姆会员店将亮相天府新区

赢商网近日获悉，零售巨头沃尔玛进一步加大在蓉投资，其会员制商店山姆会员店将于8月13日亮相天府新区麓山片区滨江·和乐广场，营业面积将达2万平米，这也是成都第二家山姆会员店。根据天眼查的消息显示，沃尔玛（四川）百货有限公司成都天府新区山姆会员店注册与2019年11月，其注册地址位于麓山大道二段199号，对应的也正是滨江·和城和乐广场的位置。

　　

　　（图源：微信公众号@成都同城汇）

新闻点评：山姆会员店是一家集30+国家和地区好物于一身的好物仓库，尤其被懂生活的人偏爱，很多明星都经常去逛。作为高端会员制仓储式大型卖场连锁店，山姆会员商店拥有极高人气，成都第二家山姆会员店将亮相天府新区，十分引人关注。

04、招商蛇口成都拿地228亩

3月10日，天府新区再拍两宗地，总计约２２８亩，产业要求严格。宗地位于天府总部商务区核心区，是天府新区“含金量”最高的区域之一。招商蛇口在此拿地３１６亩。两宗地紧邻天府第七小学和中学。三号宗地面积２０２．８８０７亩（其中出让面积　?１８８．４００９亩），住宅兼容商业用地，拍卖起叫价７５７万元／亩。四号宗地面积２５．４４５９亩，商业服务业设施用地，拍卖起叫价４８３万元／亩。

　　

　　（图源：微信公众号@四川乐居）

新闻点评：天府总部商务区西区会有四个TOD项目呈现，综合利用地上、地下空间，构建“轨交+步行”体系，道路交通系统确保板块间快速通达，整合城市候机楼功能连接双机场，打造站城一体、高效集约的TOD示范区，实现区域绿色交通出行率达85%。

05、成都环球中心沙湾项目动工

3月25日，成都金牛区原沙湾老会展中心原址，“环球中心沙湾项目”正式破土动工，将在这里建设“环球中心”的姐妹建筑。

　　

　　（环球中心沙湾项目效果图）

新闻点评：这个项目将打破传统购物中心的束缚，以海洋乐园为核心引擎，充分利用沙湾会展商业文化沉淀，用全新的业态视角和思路，做足情景、做深文化、做大娱乐、做全体验，最终被打造成具有行业引领性的全新商业空间。

06、成都佛罗伦萨小镇二期扩建项目启动

3月24日，佛罗伦萨小镇——成都名品奥特莱斯二期扩建项目开工仪式正式举行。二期项目将延续一期的设计风格，以意大利经典建筑风格为设计灵感，地上两层局部三层，并于建筑之中引入通高复式商铺，为品牌提供更多的装修设计空间，优化顾客购物体验。二期项目的正式启动，也标志着成都佛罗伦萨小镇将进一步立足本地，扩大辐射范围，增强配套设施，为成都乃至周边地区广大购物者带来一站式意式生活体验和时尚潮流。据悉，佛罗伦萨小镇——成都名品奥特莱斯二期项目预计将于2021年第三季度开业。

　　

　　（图源：微信公众号@郫都发布）

新闻点评：随着项目二期大型高端名品折扣中心和休闲文化中心的建成，必将为企业发展布局创造竞争新优势、拓展市场新空间，必将为郫都打造成都西部消费生活中心注入新动力、增添新活力。

07、家乐福成都青石桥店突然关店

3月30日，家乐福青石桥店突然关店，此前并无迹象。现已无法从商场内部进入，外部的电梯也封闭无法抵达。地下停车场门口张贴了一张告知书，是致家乐福青石桥店全体员工，注明家乐福青石桥店闭店是因为与业主方（成都汉高实业发展有限责任公司、成都市联华房地产开发有限责任公司）的经济纠纷，双方的租赁合同已于2020年3月18日终止，业主于3月29日回收场地。告知书的重点内容则是承诺对家乐福青石桥店员工的安置事宜，业主特别强调经济纠纷是公司双方的行为，与家乐福员工无关。

　　

　　（图源：微信公众号@成都商业发布）

新闻点评：此次闭店并非经营不善造成，而是租赁双方因经济纠纷迫使闭店处理相关问题而致。虽然财富中心升级焕新是好事，但家乐福的关闭确实让人感慨。

08、KKV首家旗舰店落地成都

3月份，坐标成都春熙路，一栋明黄色巨型“集装箱”的出现，和这座城市一起开启消费强势复苏的节奏。新型国潮主力店KKV的成都首秀，亦是其推出的首个独栋店型。据赢商大数据监测，KKV春熙路店周末日均客流达2.92万人次。另外项目方透露，整个3月疫后复苏期，该店销售额超过500万元，日均销售超20万元。

　　

新闻点评：KKV这种有能力在行业低谷期快速复苏、稳健扩张的头部品牌，未来将成为购物中心招商的首选。因为其强大的抗风险能力，不仅能拉动商圈客流，也可赋能店内品牌成长。强者恒强，KKV的头部聚集效也将愈加明显。

09、7 FRESH西南首店停业

近日，赢商网获悉，京东7FRESH成都摩玛新城店发出通知，宣布将于5月2日起停止营业。通知表示，目前7FRESH在成都还有其他同步经营的门店，可继续为顾客提供优质的商品和服务。闭店后，顾客在7FRESH已购买的商品依旧可享受退换货、保修等售后服务。同时，APP上的积分仍可兑换优惠券，并在全国范围内其他七鲜超市使用。

　　

新闻点评：京东7FRESH入局时间整整晚了一年，其成都首店开业时，被称为新零售标杆的“盒马鲜生”已在成都独领风骚。京东7FRESH在成都的新零售市场面临激烈的竞争，再加上店面选址欠佳，想来闭店的原因不难找到。

10、成都IFS、远洋太古里发布2019年业绩公告

近日，九龙仓集团和太古地产双双发布2019年度业绩公告，成都IFS和远洋太古里营业额均呈现出两位数增长态势。其中，成都IFS 整体收入上涨11%至港币17.47亿元，盈利增加21%至港币9.47亿元。商场2019年租户销售额同比上涨14%至接近70亿元，较2014年增长超过3倍，出租率达97%。成都远洋太古里的零售销售额上升23%。

　　

新闻点评：这个黄金商圈CP已深入人心，成为了到处被膜拜的地产产品范式，得益于位于传统核心商圈，处于宜人步行尺度的规划区域，两个商业经验丰富的港资开发商，设计理念与开发品质极高，敢于创新，且能相互实现差异化定位。