世茂10.43亿摘肇庆端州一宗地块 需建250米超高层建筑

4月14日，广东肇庆端州成功出让一宗地块，编号为DZ2020-05肇庆端州区130区江滨一路西北侧地段，竟得人为世茂，成交价为10.43亿元，扣除配建后计算楼面价约2626元/平方米（不计建安成本）。

观点地产新媒体了解到，上述地块位于端州肇庆大桥北侧、江滨一路西北面，建设一路（在建）以东，总用地面积10.75万平方米，最大计容建面约39.76万平方米。其中，项目内02号地块为公园绿地、03/06号地块为广场用地，总用地面积3.82万平方米；04号地块为商业、商务用地，容积率≤4；05号地块为宅地（可兼容商业），容积率≤3.6。

根据出让文件要求，该宗地竞得人需配建建面≥300平方米社区居委会、社区公园（02地块）、广场（03/06地块、占地≥3千平方米公交首末站（可设置在地下）等，上述建成后须无偿移交政府管理，产权归政府所有。

同时，据出让文件显示，该宗地设计要求提到室外地坪标高按江滨路路面标高进行合理规划设计，鼓励设置与机动车分离的架空步行系统并预留今后与相邻地块连通的条件。

竞得人须规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑，该建筑内须设置建面≥5万平方米五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得分割销售，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。

除了上述出让要求外，该宗地对于竞买人资格也有要求：其一、竞买人（或其直接或间接控股股东）须取得国际三大信用评级机构之一的有效期内的信用等级评定，其中：穆迪不低于Ba1等级，标普公司不低于BBB-等级，惠誉国际信用评级长期信用不低于BBB等级。

其二、竞买人（或其直接或间接控股股东）的下属控股子公司须具备开发不少于3个建筑高度在250米或以上超高层建筑的经验。

其三、竞买人（或其直接或间接控股股东）的下属控股子公司在国内具有3家或以上运营年限不少于10年且被全国旅游星级饭店评定委员会评定为五星级的酒店。

据当地媒体报道，根据《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》，该地块位于端州区的地标门户。规划指出，预计该片区居住人口约为1.4—2.2万人，就业人口主要为从事公共服务行业的人员；片区以肇庆大桥为中心，向南北两面延展建设，规划11宗宅地、4宗商业用地、3宗中小学用地等。