保利发展去年营收2360亿 多个购物中心经营数据亮眼

今年提出“2020美好更好”新品牌宣言后，保利发展也给去年的经营作出总结。4月15日，保利发展发布2019年年报，详细披露了全年“成绩单”。

· 2019年实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，市场占有率提升至2.89%；

· 2019年，保利发展实现营业总收入2359.81亿元，同比增长21.29%；

· 净利润375.54亿元，同比增长43.61%；归母净利润279.59亿元，同比增长47.90%。

· 毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；

随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，保利发展实现投资收益37.02亿元，同比大幅增长37.62%；净利率提升2.47个百分点至15.91%。

数据呈现的各项指标均有双位数的增长率，保利发展用了“成果突出、质量提质”关键字眼进行归纳。

能保持稳健的经营，还在于保利发展健康的财务状况。

· 截至2019年，保利发展资产负债率77.79%，较2018年降低0.18%；

· 净负债率降至56.91%，同比降低23.64%。

截至报告期末，保利发展账面有息负债2700.49亿元，有息负债综合成本约4.95%，同比降低0.08%。同时，货币资金近1400亿元，为短期借款及一年内到期债务的2.1倍。

聚集核心城市及重点城市群

从保利发展各个城市情况来看，聚焦的38个核心城市销售贡献达到77%，珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。

其中广州、北京、佛山、武汉、三亚、南京、上海、杭州、重庆、青岛、成都、福州、西安13个城市均贡献了百亿销量，合计销售贡献率达54%。

城市的业绩贡献，体现了保利发展的战略布局——聚焦核心城市及重点城市群。

报告期内，保利发展拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。主动增加拓展项目权益比例，提升至71%，新增权益面积1916万平方米，权益面积与去年同期相近。

截至2019年末，公司拥有在建面积13158万平方米，待开发面积8112万平方米，主要以珠三角、中部、京津冀、长三角等城市群为主，其中，38个核心城市占比达58%。

多个购物中心经营数据亮眼

坚持“一主两翼”为发展战略，除了以不动产开发为主业方向，保利发展还积极培育两翼业务市场化能力，开辟新的利润增长点。

其中保利物业成功分拆港股上市，募集资金规模达53.8亿港元。合同面积达4.98亿平方米，在管面积达2.87亿平方米。2019年营业收入59.67亿元，同比增长41.1%，净利润5.03亿元，同比增长49.7%。

聚集到保利发展在商业管理板块上，截至2019年管理面积达268万平方米，其中购物管理中心管理面积达153万平方米，酒店管理面积达94万平方米。

据保利商业方面透露，去年商业板块整体收入预算完成率达96%，同比增长 49%；利润预算完成率115%，同比增长61%。其中不少已开业的项目在去年的经营数据上均有亮眼表现：

· 佛山保利MALL调改后租金收入总额提升35%；

· 广州保利广场销售额10亿，客流量3000万；

△广州保利广场

· 时光里·广州销售额8.5亿，同比上升15%；客流量1600万，同比上升15%；

· 合肥保利MALL调场后客流同比增长15%。

保利商业去年新开业的购物中心同样成色十足，交出首战告捷的成绩：

· 保利广场·天津在去年6月28日开业，招商率达100%，超过130家店铺以最新形象亮相，开业首日客流超12万人次；

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· 保利广场·青岛开业，成功改造百货业态，在开业当天举办“国防军事展”，开业首日客流量接近20万人次。

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· 于去年12月12日开业的南充保利MALL，开业客流78万人次，4天销售额突破5500万元，创东北区域新高；

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值得一提的是，保利商业去年加速拓展，战略布局华东、华北、西南三大区域签约扬州、龙口、眉山3个购物中心委托管理项目。计划在今年内，还将有多个新商业项目开业亮相，分别是南京堂若比邻社区MALL、杭州中央公馆若比邻社区MALL，以及清远保利广场、四川眉山保利广场、佛山东湾保利广场。

△清远保利广场将于2020年10月1日正式开业

△东湾保利广场将于2020年12月底正式开业