总起始价67.28亿！深圳将于5月20日集中出让宝中2宗商业地

4月17日，深圳市土地房产交易中心发布公告，将于5月20日出让宝安中心区2宗商业用地，宗地号分别为A002-0077、A002-0078，总土地面积1.49万平方米，总起始价67.28亿，土地使用年限40年，地块挂牌期自5月11日起至5月20日15时止。

图片来源：深圳市土地房产交易中心官网

据了解，此次出让两宗地，均位于宝安中心区，地块大小相近，位置相邻，出让条件也基本相同。

根据赢商网查阅土地出让公告，A002-0077宗地面积7817.25㎡，建筑面积104740㎡，土地用途为商业用地，挂牌起始价35.39亿元。建成后办公面积不小于92530平方米，商业面积不大于12000平方米，物业服务用房面积210平方米。

图片来源：深圳市土地房产交易中心官网

A002-0078宗地面积7116.45㎡，建筑面积97180㎡，土地用途为商业用地，挂牌起始价318900万元；其中办公面积不小于85830平方米，商业面积不大于8000平方米，物业服务用房面积200平方米，公共厕所面积150平方米，公交首末站面积3000平方米。

图片来源：深圳市土地房产交易中心官网

值得注意的是，A002-0077宗地进入11号线轨道安全保护区1677.48平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》；而A002-0078宗地进入11号线轨道安全保护区1412.81平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。同时该用地进入9号线西延线规划控制预警区900.32平方米，该范围围护结构锚索及地下建筑禁止侵入。

此外，宗地出让要求显示，本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质；竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司名下；本次出让宗地项目建成后商业、办公可按规定销售。物业服务用房由竞得人建设，产权归全体业主所有。

另据了解，两宗地项目建成后商业、办公均可按规定销售，建筑容积率：≤13.66，建筑高度或层数：≤230米并满足航空限高要求。

在竞买人主体资格要求方面，需满足中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，均可独立申请竞买（不接受联合竞买）本次出让宗地；境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。

宝安中心区位于深圳市西部、珠江东岸，地处粤港澳大湾区重要节点，紧邻前海自贸区。得天独厚的地理位置，吸引众多开发商蜂拥而至。宝安区六届三次党代会提出，宝安未来将重点打造集餐饮、星级酒店、文化娱乐于一体的高端商圈。

而据赢商网查阅资料，宝安中心区片区上一次出让商地也是备受瞩目，2018年10月10日，位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065商业用地成功出让，竞得者是深圳华侨城股份有限公司，两宗地均以底价成交，共42亿元。根据土地出让要求，这两宗地将建设不低于五星级的酒店。早在2017年4月7日，华侨城以45.8亿拿下深圳宝安中心区滨海文化公园（一期）地块，建设项目命名为“华侨城欢乐港湾”，打造集文化旅游、艺术体验、商务办公、精品酒店等多重功能的滨海文化公园，将于今年8月正式开园。

时隔一个月，在2018年11月20日，宝安中心区成功出让两宗商业用地，A002-0067号商地被深圳市宝安产业投资集团以底价31.4亿拿下，楼面价达3.61万元/平方米；另一商地A002-0068地块则被深圳市宜泰置业发展有限公司以11.7亿收入囊中，楼面价楼面价3.83万元/平方米，用于打造商务办公区和核心商业区。