32亿！龙湖、金地联手拿下东莞TOD商住地，建面超44万㎡

4月24日上午，编号为2020WR006的茶山镇站前路地块在东莞市公共资源交易网公开出让，由于该地块仅有一家房企报价，最终由东莞市嘉悦房地产开发有限公司以321299万元、折合楼面地价7256元/㎡底价斩获，其中住宅用地楼面地价为10000 元/㎡，商务金融用地楼面地价为2908 元/㎡。

图片源于东莞市公共资源交易网截图

据公开资料显示，编号为2020WR006地块位于茶山镇站前路，地块为商住混合+地下交通服务用地(R2+C2+U2)，占地面积139677.76㎡，最大计容建筑面积约为442793㎡（其中住宅建面为271470㎡，占总建面比例61.3%，其余为商业和交通服务场站，建面171323㎡，占总建面比例38.7%，须自持宗地商业用房计容建筑面积10万㎡）。

赢商网查阅资料获悉，东莞市嘉悦房地产开发有限公司的实际控制人为龙湖、金地集团，其中，龙湖地产控股58%、金地集团控股42%，该地块实为两家房企联手斩获。基于交通沿线布局的轨道物业即TOD项目，是龙湖地产未来地产投资的重点领域，而湾区也是金地集团未来全国布局的重点区域，此次二者联手拿下该地块，可谓正合其意。

图片源于企查查截图

作为年内首发的TOD地块，该地块地理位置十分优越。地块紧邻地铁2号线东莞市火车站，不仅如此，地块地下空间预留了与地铁始发站联通的接口，通过地铁2号线可以到达城区、厚街、虎门或换乘莞惠城轨、穗莞深城轨等其他轨道，还可以通过东莞火车站轻松前往广深两城，交通十分便利。

另外，该地块周边配套设施也很完善。有万润金轨广场、金沙湾购物广场、京山公园、石龙西湖社区公园、东莞第八人民医院、茶山镇中心小学、石龙体育中心等设施，衣食住行等生活休闲配套一应俱全，生活气氛浓厚。

据规划显示，东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。

近年来，众多开发商纷纷布局茶山，目前已有保利、时代、金融街、鲁能、广源、德盛、伟隆、富盈等大批知名开发商进驻，不少项目也将于今年相继入市。