万科+深铁51.8亿摘佛山南海香港城地块 规划面积17.8万㎡

4月27日，佛山南海三山新城17.8万㎡香港城地块入市出让，最终佛山市万科置业有限公司+深圳地铁置业集团有限公司竞得该地块，总成交价51.8亿元（加地上建筑物转让款7.96亿元）。

观点地产新媒体了解到，该地块位于三山新城核心位置，与广州南站相距约5公里，未来地块将打造为“香港城”项目。

根据规划文件显示，地块规划面积为17.8万㎡，容积率≤2.7。地块分为ABC三个区开发，A区123103.99㎡；B区20643.67㎡；C区34332.10㎡。其中，A区为轨道交通车辆段上盖范围，竞得者须建设人行天桥，将地块与有轨电车三山新城北站连通。

根据《转让合同》要求，竞得人另需支付79613.5万，用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物根据出让文件所示，该地块拿地总成本：38.95亿（起拍价）+7.96亿（地上建筑物转让款）。扣除相关建筑转让款，起拍总价为46.91亿，扣除配建后，起拍楼面价约12293元/㎡。

据悉，该地块规划配建一所建面≥4860㎡，规模≥18班的幼儿园；一处占地不小于1217.9㎡的体育健身场地；一处建面不小于3000㎡的公交首末站；计容建面不小于25000㎡的配建住房；以及社区用房、社区服务、市政公用等服务设施。

在引入要求方面，竞得人将地块≥30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售，须约定于竣工之日起3年内全部销售完毕；须建设计容建筑面积≥10000㎡的教育用房，竞得人在教育用房里须引入至少一家香港品牌的教育培训机构；须建设计容建筑面积≥10000㎡的医疗用房。竞得人须在医疗用房里引入至少一家港式医疗机构；须集中规划≥20000㎡商业物业；须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。

据了解，香港城将打造为高品质低碳示范新城，地块临近的季华实验室，为广东省委、省政府启动的首批4家广东省实验室之一。首期5年建设期投入总经费不低于55亿元。片区内在建番海大桥，预计2021年6元竣工，未来从佛山通过番海大桥，约15分钟可到达广州南站。

值得关注的是，该地块曾定于2019年11月出让，后撤牌终止出让的原因不明。此次地块为二次挂牌，比初次挂牌起拍总价有所下调。