万达商管2019年营收787亿 投资物业租赁收入增16.14%至351亿
4月30日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布了公司债券年度报告。
报告显示，2019年度，万达商管营业收入786.56亿元，同比下降26.18%；营业成本为364.26亿元，同比下降31.87%；毛利率为53.69%，较上年同期增加3.87个百分点。其中，主营业务收入为782.79亿元，同比下降24.34%，营业成本为361亿元；毛利率为53.88%，较上年同期增加2.78个百分点。
营业收入分产品或分服务来说，投资物业租赁收入为351.48亿元，同比增长16.14%，毛利率为76.25%，较上年同期减少3.35个百分点。酒店运营收入为14.69亿元，同比下降0.04%，毛利率为42.9%，较上年同期减少6.5%个百分点。物业销售收入为382.18亿元，同比下降44.31%；毛利率为37.01%，较上年同期减少8.59个百分点。
对此，万达商管称，投资物业租赁成本上升30.68%原因为合作项目增多，成本相应增加。物业销售营业收入下降44.31%原因为销售入伙规模减少，物业销售成本下降41.06%原因为销售入伙规模减少。
期末，万达商管经营活动产生的现金流净额为168.01亿元，同比下降42.66%，主要系销售物业规模降低，销售商品、提供劳务收到的现金减少。投资活动产生的现金流净额为负57.23亿元，同比下降79.05%，主要系处置子公司、收回投资。筹资活动产生的现金流净额为负202.18亿元，同比下降48.83%，主要系2019年融资规模缩小较2018年融资规模缩小幅度变小。
于2019年末，万达商管总资产为5,752.11亿元，同比下降7.87%；总负债为2,979.03亿元，同比下降17.15%；净资产为2,773.09亿元，同比增长4.74%；归属母公司股东的净资产为2,641.51亿元，同比增长7.46%；资产负债率为51.79%，较上年末减少10.08%；流动比率为1.26，同比下降4.15%；速动比率为1.22，同比增长24.06%；期末现金及现金等价物余额682.93亿元，同比下降11.72%。
负债方面具体而言，万达商管短期借款为6.18亿元，同比下降64.75%，主要系归还借款。应付账款为167.53亿元，同比下降51.71%，主要系销售物业项目竣工，支付工程款，以及部分销售物业公司股权处置。预收款项为79.87亿元，同比下降82.54%，主要系销售物业入伙，预收售房款结转至收入。
同时，万达商管其他应付款为177.57亿元，同比下降35.1%，主要系销售物业项目土增税清算，原按清算口径计提未到缴纳时点的土增税减少。一年内到期的非流动负债为472.88亿元，同比增长124.9%，主要系一年内到期的应付债券增加。长期借款为884.91亿元，同比增长1.29%。应付债券为435.43亿元，同比下降44.63%，主要系重分类至一年内到期的非流动负债。
观点地产新媒体了解到，万达商管在公告中表示，未来将持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业40-50个广场，其中，新开业万达广场预计70%左右为轻资产；依靠企业创新推动持续发展，探索线上线下结合的消费模式。
观点地产新媒体进一步了解到，万达商管在公告中透露，万达商管目前拟履行或正在履行的两项收购计划。
其一，万达商管与万达地产集团有限公司的股权收购事宜。在收购万达地产集团有限公司或其下属公司摘牌的西宁北川项目、武汉新洲、江门台山、杭州富阳、兰州万达茂、沈阳沈北、赤峰松山万达、衡阳万达、江门江海、肇庆鼎湖、眉州仁寿、广西梧州等项目分立后设立的大商业项目所属公司100%股权。
截止2020年3月末，江门台山、沈阳沈北、眉州仁寿、广西梧州项目股权交易已经完成，其他项目的交易尚在进行中。
其二，万达商管存在收购10家商业广场项目公司股权的关联交易，涉及支付总金额为78.81亿元。
具体而言，万达商管拟收购万达稳欣（上海）投资合伙企业（有限合伙）、快钱（天津）金融服务有限公司持有的海口万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、六安万达广场投资有限公司、佛山三水万达置业有限公司、三明万达广场投资有限公司5家公司100%股权。
经双方协商一致，确定收购上述5家公司应支付的总金额为39.94亿元，其中包括股权转让价款18.63亿元，代偿股东贷款(含委托贷款)金额21.31亿元。
同时，万达商管拟收购天津万达稳康企业管理合伙企业（有限合伙）、万达（上海）股权投资基金管理有限公司持有的滨州万达广场投资有限公司、阜阳颍泉万达广场投资有限公司、烟台万达广场投资有限公司、连云港万达广场投资有限公司、营口鲅鱼圈万达广场投资有限公司5家公司100%股权。
经双方协商一致，确定收购5家公司应支付的总金额为38.87亿元，其中包括股权转让价款17.79亿元，代偿股东贷款(含委托贷款)金额21.08亿元。