4月全国商业地产大事件：全国80地发百亿消费券、瑞幸自曝造假22亿元

4月全国商业地产行业值得关注大事件有：全国80地发百亿消费券，苏宁、天猫、盒马继续出招刺激疫情后消费，百货、餐饮、超市等行业陷入“关店潮”，瑞幸自曝造假22亿元销售额，海底捞、西贝、喜茶就涨价作出回应，a1零食研究所、完美日记、T11获融资，肖广瑞将任职万达商管集团总裁，恒大投120亿建容纳10万人足球场...

特刊

【刺激消费】

全国约80地发百亿消费券

截至4月底，全国已有约80个省、市、区（县）宣布发放消费券，总金额已达百亿级别，消费券主要投向餐饮、旅游、文化、体育等受疫情影响较大的行业。

图片来源：摄图网

苏宁、天猫推出“双百亿补贴”计划 盒马将发超100亿奶券

苏宁、天猫、盒马继续出招刺激疫情后消费。

苏宁与天猫于4月29日0点起联合启动“双百亿补贴”活动，首批补贴商品覆盖苹果、华为、美的、海尔、小米等家电3C品牌的主打品。4月8日至7月中旬，盒马在盒马app每天为每名用户发放一张线上五元奶券，连续发放100天，总发券量预计将超过100亿。

万达、保利、凯德齐派消费券

房企齐派消费券，助力消费回暖。

4月1日至30日，全国320座万达广场每座每天发400张，总计发放384万张，共计1.92亿元的电子消费券。

4月，保利商业多地购物中心开展优惠促销活动，微信小程序“礼包天天领”活动、大额减免券低至5折优惠等福利受好评，特别慰问消费券可无门槛当现金使用。

4月25日起，凯德在武汉的4家购物中心（凯德·西城、凯德广场·武胜、凯德·1818、凯德新民众乐园）联合启动“满载礼遇 美好相遇”活动，并将发放首波价值超过百万元的凯德消费券，助力武汉消费市场回升。

来源：凯德集团

多省鼓励2.5天弹性休假

4月，河北、江西、重庆、甘肃、辽宁、安徽等10多个省份出台了鼓励2.5天休假的意见，其中江西于今年第二季度试行周末2.5天弹性作息，部分地市提出周五下午不得变相居家休息。

上海将推“五五购物节” 除了打折还将举办首个“夜生活节”

4月23日，上海市政府介绍最新出台的促消费政策，主要包括：一大节庆——五五购物节；五大消费——新兴消费、休闲消费、汽车消费、信息消费和家装消费；四个经济——首发经济、夜间经济、品牌经济和免退税经济；一个环境——营造浓厚消费氛围。

其中，“五五购物节”于5月5日启动，横跨整个第二季度。活动期间，九大板块130多项重点活动，及700多项特色活动将亮相，还将举行首个“夜生活节”。

地产篇

【项目】

成都SKP项目敲定

4月29日，北京华联&成都交投合资公司以2.93亿元竞得成都高新区190亩商服地，成都SKP正式落地，该项目将是中国首个位于地下的高级百货，建面在13万至16.2万㎡之间，拥有不少于1600个停车位。

来源：赢商网四川站

金科拟在大连建设乐方文商旅综合体、金科广场等项目 总投资300亿

4月13日，在大连市甘井子区网络招商推介会暨项目“云签约”仪式上，金科签约投资建设金科未来物种公园、金科颐养汇、金科乐方文商旅综合体、金科广场城市商业综合体等项目，投资总额300亿元。

恒大投120亿建容纳10万人足球场 商业配套抢鲜披露

4月16日，恒大以68亿元拿下广州番禺谢村体育设施及产业地块，项目也随即展开动工仪式。

该项目占地近50万㎡，计容建面94万㎡。恒大计划投资120亿，打造总建面约30万㎡的专业足球场，可容纳人数达10万人，2022年底前投入使用。

广州恒大足球场将配置7层的高端商业配套，涵盖儿童世界、国际美食、文化娱乐、生活配套等8大业态122项品类，将引进380多个国内外知名商业品牌。

来源：恒大集团

万达官宣进军珠海

4月9日，珠海市人民政府与大连万达集团签署战略合作协议，双方将重点围绕国际体育赛事、商业服务综合体等方面进行投资、合作，万达集团将加快推动项目落户珠海。

万达首个珠海项目或落户珠海高新区科创海岸，项目地块总用地面积为7.485万㎡，总建筑面积为20.56万㎡。

来源：珠海商务

【资本】

房企齐发CMBS

4月，多家房企发行CMBS，金融街中心成功发行80亿元CMBS，印力成功发行33.7亿元CMBS，弘阳集团成功发行首单CMBS，总额度为21.5亿元，世茂拟以济南世茂国际广场为资产发行不超35亿元CMBS......

房企ABS融资势头迅猛

资产证券化持续成为房企融资的热门，万科、弘阳、融创、宝龙、阳光城等拟发行的ABS项目获交易所更新状态，龙湖、中海、新城等企业的ABS项目获通过，奥园完成发行4.17亿ABS。

来源：摄图网

【企业】

万科：聘任王海武为公司执行副总裁、首席运营官

4月7日，万科发布公告称，董事会同意聘任王海武为执行副总裁、首席运营官(COO)。

肖广瑞将任职万达商管集团总裁

4月下旬，赢商网获得内部消息，肖广瑞将任职万达商管集团总裁。据悉，肖广瑞为万达商管董事，同时担任万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理。

CDL入股协信

4月15日，协信地产与新加坡丰隆集团旗下CDL正式签约，CDL以现金入股的形式，正式成为协信地产的第一大股东。CDL入股后，协信地产将由成熟的协信管理团队操盘。

CDL以43.9亿元收购协信远创51.01%股权，且在2022年CDL将以7.7亿元在相同的入股估值下购买协信额外的9%股权，有可能将持股比例提高至60.01%，并获得唯一控制权。

此次收购完成后，协信创始人吴旭持股比例由60%降至29%，而绿地的持股比例将由40%将至19.99%。

来源：协信控股

融创47亿元转让金科11%股权 金科四年股争画句点

4月14日，金科股份发布公告称，融创旗下天津聚金物业向红星家具集团旗下广东弘敏转让公司5.87亿股，占公司总股本11%，交易总价达46.99亿元。由此看来，孙宏斌意图做金科大股东的猜测看来可以终止了。

宝能城发划分五大区域公司 宝能地产上市计划或推迟至2022年

据界面新闻报道，宝能城发初步划分出五大区域——粤港澳大湾区区域、华东区域、华北区域、西南区域以及华中区域。至于各区域负责人：粤港澳大湾区区域总由原宝能城发广州公司总经理劳力担任，华东区域及西南区域总由原宝能城发杭州公司总经理何汉军担任，华北区域总由刘卫星担任，华中区域总由蔡启斌担任。

来源：摄图网

另悉，宝能地产上市的时间或推迟至2022年，现在规划的上市路线是在香港IPO，但也存在借壳的可能。

品牌篇

【新店】

KKV首家旗舰店落地成都 4、5层拟在4月底左右面世

今年1月，KKV在成都春熙路推出首个独栋店型，占地面积超1000㎡，兼具仓储功能。门店选2万+爆品SKU，涵盖DTC衣品、快时尚饰品、进口美妆、全球零食、母婴用品、宠物用品、花卉绿植等14个主题品类。

门店共有5层，第一阶段开放前3层，4、5层拟在4月底左右面世，将根据14个品类主题策划并呈现丰富的创意展。

图片来源：赢商网

海底捞首家快餐厅“十八汆”落地北京酒仙桥

4月下旬，有媒体报道海底捞进军快餐业，旗下首家快餐厅“十八汆”面馆在北京酒仙桥开业。据悉，这家快餐厅实际是在2019年10月低调开业的。店内有42个餐位，大概80㎡店铺，只有5个员工，产品线也非常简单，只有“面+甜品+茶饮+早餐”，门店采用自主结账的方式，顾客从进店到结账，大概只需要一分钟。

来源：十八汆微信

喜茶推子品牌“喜小茶” 产品定价在6至16元区间

4月3日，喜茶旗下全新子品牌“喜小茶饮料厂”首店在深圳华强北一个地下商场正式开业，店面仅有3-5㎡。

喜小茶定位为“提供合适、刚好的产品，在合格的标准上尽可能实惠”，只有20多种SKU，价格带在6到16元之间，产品品类包括鲜奶茶、果茶、咖啡、冰淇淋、纯茶五大类。

来源：喜小茶

【关店】

百货：疫情加剧零售业洗牌，多家百货宣布关店，上海巴黎春天虹口店因疫情影响于4月30日终止经营，乐天百货沈阳店因经营困难于4月30日闭店，百盛昆明新西南店、福州王府井百货均因战略调整将于5月中下旬关闭，茂业百货秦皇岛金源店因经营亏损严重将于6月30日结业。

超市：后疫情时代，部分商超并没有迎来预想中的“好日子”，沃尔玛南京秦淮店、广州黄石店4月14日关闭，华润万家上海莘庄店因租约到期于4月30日闭店，京东7FRESH七鲜超市西南首店因经营策略调整于5月2日停业......

来源：赢商网四川站

餐饮：疫情重创餐饮业，多个餐饮品牌“黯然退场”，位于上海外滩18号的Hakkasan永久歇业，退出中国市场；台湾连锁餐饮品牌“一茶一坐”大规模关店，在沪门店已关闭近50%......

【融资】

a1零食研究所获近2亿元B+轮融资

零食品牌“a1零食研究所”获得近2亿元B+轮融资，今年将在烘焙领域重点发力，计划全年开出50家D2C门店，下半年将在厦门落地一个国家级实验室，实验室规划预算在4000万元。

来源：36氪

完美日记获1亿美元融资 估值已达20亿美元

完美日记已获新一轮融资，金额达1亿美元，投后估值达20亿美元。近日有消息称，完美日记拟今年年底或2021年上半年挂牌上市，对此，完美日记表示：消息不实，公司暂无上市相关计划。

生鲜超市品牌T11完成数千万美元A轮融资

生鲜超市新零售品牌T11完成数千万美元A轮融资，T11创始人兼CEO杜勇表示，本轮融资将主要用于门店网络布局、强化供应链及物流开发，以及加大零售科技的战略投入。

杜勇透露，T11线上业务比例今年年底预计达到40%。T11整体扩张聚焦超市主线，计划今年在北京新增5~7家标准店。此外，主打年轻女性群体的美妆生活馆也将于近期开业试营。

来源：T11生鲜超市

泡泡玛特融资超1亿美元 最快5月启动赴港IPO

泡泡玛特完成最新一轮融资，融资额超过1亿美元。完成本轮融资后，泡泡玛特最快于5月启动赴港IPO。目前，泡泡玛特已开设线下直营门店140家，近850台机器人商店，覆盖全国63座城市。

【企业】

瑞幸自曝造假22亿元销售额

4月2日晚，瑞幸自曝财务造假，自2019年Q2到Q4，COO刘剑以及部分员工伪造交易价值约22亿元，这个数字逼近公司2019年前三季总收入29亿元。受此影响，瑞幸市值一夜之间蒸发49.5亿美元，约合350亿元。

4月5日,瑞幸就此事发布道歉声明，称涉事高管及员工已被停职调查,公司将保持正常经营。两天后，瑞幸停牌。

4月底，有媒体报道中国证监会已派驻调查组进驻瑞幸多日，行使长臂管辖权。瑞幸被公安、工商等部门接管。对此，瑞幸回应称，积极配合监管部门工作，公司及全国门店运营正常。

受疫情影响以及公司内部调查还未结束，瑞幸无法在4月30日前按时提交2019年年报。

来源：luckincoffee瑞幸咖啡

海底捞、西贝就涨价道歉并恢复原价

4 月初，海底捞、西贝悄悄涨价引起热议。

4月10日至11日，海底捞、西贝接连就涨价道歉，并称即日起，所有菜品价格恢复到1月26日门店停业前的标准。

喜茶回应多款产品涨价2元：因原料成本上升

喜茶多款产品涨价2元，对此喜茶工作人员回应称，一共五款产品涨价，涉及豆豆波波茶、多肉芒芒甘露、芋泥波波鲜奶、流心奶黄波波冰、奶茶波波冰，涨价是因为原料成本上升，和疫情没有必然关系。

沃尔玛计划未来5年在武汉开4家山姆会员店、15家购物广场等

4月8日，沃尔玛中国在武汉“云招商大会”上宣布，未来五年将在武汉投资30亿元，计划新开设4家山姆会员商店、15家购物广场及更多社区店，加大武汉社区服务型产业布局。

来源：沃尔玛媒体中心

Costco中国大陆第三家店正式入驻苏州高新区

4月9日，开市客（苏州）贸易有限公司以14254.3万元拍下苏地2020-WG-20号地块，Costco中国大陆第三家店正式入驻苏州高新区。地块面积3.33万㎡，未来将建成建筑面积5万㎡大型会员制仓储式超市。

盒马：入驻天猫、总部落户上海浦东

4月17日，盒马产业基地在上海浦东新区航头镇正式动工，侯毅宣布盒马总部落户上海浦东。盒马将投资1亿美元在浦东建设“盒马100+互联网产业基地”，以及将与上海浦东新区航头镇共建一批盒马村。

4月21日，盒马鲜生天猫旗舰店正式亮相，主营时蔬以及盒马牌、盒马工坊等商品，全球范围最快次日达，该店还推出“100分”“时令地图”栏目。

来源：盒马

维密宣布周冬雨、杨幂为品牌代言人 买家意欲终止收购交易

维密在4月20日和4月23日接连宣布周冬雨为大中华区品牌代言人、杨幂为亚洲区代言人，这也是维密首次启用明星代言。

来源：维密微博

4月底，有消息称私募股权公司Sycamore Partners意欲反悔，希望终止此前与L Brands达成的维密收购交易，原因是疫情期间，维密的大规模关店、拒付房租、让大部分员工停薪休假等举措，已对品牌造成了不可估量的损害，并称是维密先违反了交易协议。5月4日，该消息得到实锤。

麦当劳B站开启首场直播

4月15日，麦当劳中国CEO张家茵走进 “B站”，开启了麦当劳的直播首秀，只推一款炸鸡即“5G”炸鸡——麦麦脆汁鸡。这场直播24小时不间断，高峰时段同时在线观看人数超过百万，B站上的弹幕也是从未间断。

来源：餐饮老板内参

星巴克中国与红杉中国达成战略合作 加速零售创新步伐

4月27日，星巴克中国宣布与红杉资本中国基金达成战略合作，加速数字化创新步伐。

未来, 星巴克将积极探索零售业务各个层面的数字化创新机会，凭借数据化分析、建模和决策能力，寻找创造性的解决方案，加强营运前后台业务，以机器学习和智能化预测工具对星巴克在中国不断增长的零售业务进行管理，并通过精准的实时库存管理，进一步优化星巴克供应链。

来源：星巴克中国微博

海底捞创始人张勇宣布长达十年的接班人计划

4月27日，海底捞创始人张勇通过公司内部邮件，宣布“海底捞接班人计划的全面启动”。张勇表示，他将在10至15年内退休，除施永宏、苟轶群、杨小丽以外的所有员工，都有机会参与领导者接班计划。

天虹股份：取消百货自营事业部 天虹置业并入资本运营部

4月26日，天虹股份宣布，为加强公司的经营管理，提升组织机构的运营效率，实现公司资源的最大化， 同意公司对内部管理机构进行如下调整：取消“百货自营事业部”，其业务归属华南一区管理；将天虹置业并入公司资本运营部。内部管理机构调整后的情况如下：

来源：企业公告

京东零售宣布多位高管新任命 新成立大商超全渠道事业群

进入4月以来，京东零售宣布了数位副总裁级别的新岗位任命，同时新成立大商超全渠道事业群，整合原有的消费品事业部、新通路事业部、7FRESH和1号店，冯轶为事业群负责人。

另悉，京东日前已通过保密方式正式向香港联合交易所递交上市申请，最快在6月上市。针对“赴港二次上市”传闻，京东集团回应称不予置评。

【行业】

中国一季度GDP同比下降6.8%、社零额下降19%

国家统计局公布最新数据显示，中国一季度GDP同比下降6.8%，前值增6%。期内，社会消费品零售总额78580亿元，同比名义下降19.0%，餐饮收入下降44.3%至6026亿元，商品零售下降15.8%至7.26万亿元。

来源：国家统计局