商地快讯|溢价56.3%！奥园斩获天府新区万安南一宗商住用地

5月20日上午10点，成都公共资源交易中心拍卖了天府新区万安南片区约111亩商住用地。宗地采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，起始楼面地价9452.91元/㎡。共10家房企现身拍卖市场，经过72轮举牌，最终该地块被奥园竞得，成交楼面地价14779.5元/㎡，成交总价218885.12万元，溢价率56.35%。

值得注意的是，14779.5元/㎡也是天府新区目前成交楼面地价NO.1。

这块土地非常受关注，因为天府新区从2010年以来经过十来年的建设，很多公建配套已经成型了，开发商明显加速入驻；在这块地拍卖之前，2020年截至5月19日，天府新区已经成交了15宗土地，其中有5宗土地的溢价率都超过或者接近50%，成交面积是所有区县中最多的。

这宗土地位于天府新区万安片区（沈阳路以北叫万安北片区，沈阳路以南叫万安南片区）。万安片区在2019年有一系列的利好动作，比如重新做了城市规划、引入了多个乡村振兴产业项目、汽车小镇（此前已有基金小镇、旅游小镇）。2020年又有地铁18号线通车等利好消息。因此，万安片区的知名度、价值都在上升。在3月24日的土拍中，蓝光和佳兆业以超过49%的的溢价率竞得了两宗土地，这两宗地位于万安北片区，实际楼面地价均已破万。

宗地详情

宗地位置：天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组（梓州大道东侧、青岛路东段北侧）

净用地面积：111.11 (亩)

净用地面积：74072.8 (㎡)

计算容积率：1.9994

商业占比上限：20 %

起拍单价：1260 (万元/亩)

起拍总价：139997.59 (万元)

起始楼面地价：9452.91 (元/㎡)

可开发体量：14.81 (万㎡)