商地快讯|溢价率高达80%！德信斩获天府新区一宗商住用地

5月28日，天府新区兴隆湖一宗商住用地成功出让。该宗地净用地面积约42.65亩，起始楼面价约9611元/㎡，采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。据了解，此次争抢兴隆湖宗地的大牌企业有19家，其中不乏佳兆业、弘阳、卓越、德商等拿地势头强劲的房企，举牌百余轮后，最终由成都信轩房地产信息咨询有限公司（德信）以成交楼面价17299.47元/㎡竞得，无偿移交统筹住房比例1%，溢价率高达80%。

根据官网介绍，德信地产集团是一家根植于浙江省的领先综合型房地产开发商，主要专注于住宅物业开发及商业和综合用途物业的开发、运营及管理。公司于1995年成立，2005年总部搬至杭州，2012年稳居杭州本土房企前三甲。2014年进军海外，2016年布局全浙江，持续稳步拓展。2019年在香港上市。

据悉，德信此次斩获的地块，具体位于天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村七组，兴隆街道宝塘村五组、保水村五组（兴隆湖片区，湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧）。宗地以北是规划在建的4500亩鹿溪河生态区，仅一路（科学城北路）之隔；宗地以南，直线距离600多米处便是兴隆湖湖区，以西还有天府科学城山地公园；此外，宗地与以北的天府公园直线距离也不足3公里。

宗地向西约700米，有已投入使用的成都天府新区第一小学（成都市实验小学天府校区）、成都天府新区实验幼儿园。沿科学城北路向东700多米处是已完成改造提升的成都天府中学（原天府九中）。在成都天府中学对面是正在修建中的成都天府中学附属小学（原天府新区天府九小），预计2021年9月开始招生。

在轨道交通方面，宗地与地铁1号线兴隆湖站约1.5公里，与东侧的地铁18号线兴隆站直线距离不足1公里（目前18号线一二期全线“长轨通”，预计今年年内通车）。

总的来说，本地块在区位上属于佼佼者。除具备强势的资源优势外，目前宗地所在北片区（兴隆湖与鹿溪河生态区之间）是兴隆湖开发最早也是最成熟的区域，但同时目前待开发土地已并不多，且多为产业用地，“稀缺性”突出。

宗地详情

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村七组，兴隆街道宝塘村五组、保水村五组（兴隆湖片区，湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧）

净用地面积：42.65 (亩)

土地用途：住宅兼容商业

商业占比上限：15 %

计算容积率：2.4972

可开发体量：7.1 (万㎡)

起始楼面地价：9611(元/㎡)

成交楼面价：17299.47元/㎡