历经46轮竞价，恒大29.89亿元拿下东莞企石商住地

5月28日，位于东莞市企石镇江边村的2020WR012号建设用地截止挂牌，经过46轮激烈竞价，最终恒大地产集团广东房地产开发有限公司以298869万元的出价拿下该地，折合楼面地价8753元/㎡。据悉，这是企石时隔1年半后再次有商住地入市。

据楼盘网消息，该地块位于企石镇江边村，宗地面积115921.75㎡，容积率≤3.0，建筑面积≤347765.25㎡。地块挂牌起始价25.39亿元，楼面起价7435元/㎡，上限价45.21亿元，上限楼面价13240元/㎡。

根据规划显示，该地块的商业建面不超过总建面的5%，竞得者需配建独立占地面积≥6300㎡（要求独立设置出入口）的21班幼儿园及其车位，建成后无偿移交给企石镇政府。地块的开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年7月2日前开工，在2024年7月2日前竣工。

此外，该宗地坐拥东江一线江景，沿东江江岸一线有企石镇江滨公园、东江金海岸体育长廊等生态资源配套，生活条件相当优越。宗地往东北方向约700米即为龙江东江大桥，目前桥面已全线接通，只剩下路面平整工作，预计近期将能通车；南边通过湖滨路一路直达东部快速干线，可连接到松山湖及城区。

　　（图片来源：楼盘网）

但宗地周边配套建设滞后，最近的学校资源均在直线距离1公里以外，生活配套更是要通过湖滨路才能到达企石镇中心。由于小海河隔断的原因，周边道路相对比较零碎，对外交通也需要进一步完善。

据了解，企石镇位于东莞东北部，与黄江、常平、东坑等六镇组成东部产业园片区，该片区的整体定位是激活原东部产业园片区（企石辖区）承接深圳辐射通道，并加强与惠州潼湖生态智慧区的对接，加快东部发展。

近几年，东莞土拍市场持续火爆，地价在平稳中增长。2018年（全年），出让商住地35宗，成功出让面积约100万㎡，成交总价约245亿元。2019年（12月24日止），出让商住地29宗，成功出让面积约130万㎡，成交总价约370亿元。2020年，目前为止东莞开拍的土地已经超过10宗，其中今年首宗土拍为佳兆业24.6亿拿下厚街商住地；世茂14.8亿破沙田地价记录；龙湖&金地联手以32亿斩获TOD商住地......

今年受疫情影响，制造业发达的东莞面临困难，经济备受考验。但出乎意料的是，土拍依然火热。市场火热、竞争激烈背后也折射出企业投资信心的增强。

东莞毗邻深圳、广州，位于粤港澳大湾区的核心地带，是广深港澳科技创新走廊的重点城市，再加上高铁城轨的建设，有利于创新要素跨境流动和区域融通。随着深莞一体化的加强，深莞融合的提速，东莞也更加需要借助品牌房企的力量进行城市升级，打造现代国际化都市。