徐州万科商管陈新辉：既要引领城市潮流 又要接地气

以住宅进入徐州后，万科持续加码这一市场。

2018年10月，徐州万科旗下全资子公司——徐州万辉商业管理有限公司（简称：徐万商管）正式成立，集招商、开发、融资管理等核心业务于一体的它，也标志着万科将正式发力徐州商业地产市场。

经过1年半的开拓，赢商网了解到，徐万商管在徐州市场已经拥有3个在开发项目：万科新淮中心、万科尚都会2049、万科新都会2049，体量从6-14万平方米不等，徐万商管对每个项目的定位也有所不同：如万科新淮中心是万科在徐州打造的首个标杆商业项目、万科尚都会 2049 是徐州首个 TOD 商业综合体、万科尚都会 2049 是徐州首个 TOD 商业综合体。

这些项目定位的背后，也折射出徐万商管对徐州这座城市的关注与思考。徐州之于万科，有着怎样的独特意义？已经拥有3大待开业商业项目的徐万商管又将如何助力城市商业更新？进入这个城市1年半后，徐万商管又是如何看待这座城市商业发展，万科将如何持续布局……

带着这些问题，赢商网与徐万商管总经理陈新辉进行了一次深入交谈。她在交流中提到，万科看好徐州这座城市，未来还将持续深耕；在商业板块，徐州万科旗下商业既要做到引领城市潮流，又要做到接地气，为消费者带来消费新体验。

以下为采访实录：

Q：赢商网

A：陈新辉

Q：您如何看待目前徐州这座城市的商业发展？对于徐州商业市场未来发展趋势的判断是什么？

A：徐州商业发展尚处于初级向中级发展的潜力挖掘期，物理上存量的商业数量及体量并不少，但是仍然存在结构性的发展机会。

一方面，目前徐州这座城市优质商业仍然屈指可数，个性化、内涵丰富的商业提供商更是凤毛麟角，因此，对于有足够资源整合能力的商业运营商是最好的进入契机；另一方面，随着老百姓生活水平的提高，每个人对于商业的服务品质、情感共鸣、价值认同的诉求将对商业的业态组合、品牌打造、市场推广、物业服务等细分专业水平提出超越传统商业逻辑的个性化期待，而这样的期待充满了不确定与未知，恰恰给市场提供了展示自身运营能力的机会与动力。

Q：基于对徐州商业发展趋势的预判，贵司将如何打造自己的商业作为突破口？

A：因为万科就是城乡建设与生活服务商，所以健康、运动、有趣是我们想传递给消费者的重要主题，既引流潮流，也足够接地气是我们的经营目标。

Q：商业方面，目前贵司针对徐州这个城市的规划产品类型、定位是什么？

A：坚定自持。商业产品是我们送给这个城市最真诚的礼物，希望大家可以通过商业来了解我们的理念与情感，在我们的商业里获得更好的交互与沟通，获得快乐与健康。

Q：对于万科来说进驻徐州市场，您更看重什么？贵司布局商业采取了何种导向性战略？

A：徐州市作为淮海经济区中心城市的吸附力持续扩大，城市影响力排名也逐年提升，我们看重的，自然是与徐州这个城市共同成长，为老百姓提供更好的产品，更多维度的服务。

徐州超过千万的人口基数，以非省会城市的身份获得六条轨道交通线路的规划审批，足以证明这个城市未来发展中心必然是以TOD为导向的建设思路，我们需要做的就是紧密围绕国家战略部署的脚步，深耕徐州，把万科商业、产业相关的优质资源引入徐州，为这个城市的城镇化乃至国际化尽自己的绵薄之力。

Q：贵司未来是否还有布局徐州市场的计划？更看好哪个区域？原因是什么？

A：徐州是我们持续看好的城市之一，肯定是坚定不移的增加在徐州的投资，对于这个城市来说，能够为老百姓提供更好服务的区域我们都觉得潜力巨大。