“潮楼”停业、步行街改造，广州北京路商圈“谋变”

屹立在北京路15年的潮楼暂停营业、整条北京路的骑楼被披上了装修棚架……北京路，这条全长1405米的步行街商圈，如今已进入新一轮升级阶段。

据赢商网了解，北京路近期将整体提升规划进行升级改造，其中潮楼租约期满进行重新升级调整，而整个步行街将会打造成全国示范商业街区，品牌预计会进行新一轮更新。

开业15年的潮楼停业改造

在北京路和文明路交界的潮楼位于北京路182号，早于2005年亮相，是广州老商场之一。

潮楼主体为北京路的丽都酒店裙楼，楼高7层，每层面积约为1300平方米，总面积近1万平方米。

· 1-3楼有江南果道、Pelicana、大家乐、大喜居酒屋等餐饮及零售、美容等商铺

· 4-5楼为活力无限KTV

· 6楼为骏豪海鲜酒家

潮楼基本业态以餐饮为主，辅以少量的零售和美容配套服务，KTV引入之后则补充了娱乐业态。

图片来源：信息时报 摄影 梁钜聪

项目临近六号线北京路和一号线公园前双地铁站，周边还有3个大型公交车站，成为很多消费者在逛北京路步行街必经之地。

赢商网从广州本地消费者了解到，不少人在逛北京路喜欢到潮楼进行就餐，或者到KTV唱K，而项目内一些动漫周边也吸引附近学校的学生人群。

伴随老广15年的潮楼突如其来的暂停营业，不少网友也在微博发出叹息与缅怀。

从现场来看，潮楼所有餐饮、KTV、茶楼等商铺都已经结束营业，并在门口贴出了相关停业告示。同时也相应在大众点评上显示“暂停营业”。

据了解，目前潮楼只是因为合同期满结业，并不是倒闭。

业主管理方接受媒体采访称，由于丽都酒店属于国营企业单位，租约期满后需要在产权交易平台重新进行市场化招租才能重新营业。

“现在北京路步行街正在进行整体提升规划改造，我们到时会配合北京路四季花城的整体布局对丽都酒店的1-6楼裙楼进行新的规划改造。目前仍处于商铺和物业公司的交接期，等到我们酒店整体回收后，会根据政府的指导开展市场化招租。”业主管理方表示。

据悉，丽都酒店裙楼重新招租，1-6楼还是会以购物、餐饮、娱乐为主配套，发展多元化的业态。

关于项目“潮楼”的名称是否保留，则需要通过市场调研和收集各方数据和意见后，再定调进行升级改造，目前未能有确切的说法。

北京路步行街全面升级改造

“潮楼”停业选择在这个阶段升级改造，一方面是合同期满，另一方面，也从时间节点上配合北京路整体升级改造。

根据市规划和自然资源局网站近日公布了《北京路步行街改造提升总体规划》，借助商务部推动建设全国11条示范步行街为契机，编制1个“总体规划”+3个“专项规划（景观、业态、交通）”成果体系，指导环境设施、功能品质、智慧水平、文化特色、管理机制等全面提升。

据悉，规划验收范约0.43平方公里，北至广大路、中山四路，延伸至南越王宫博物馆、都城隍庙、五月花商业广场、捷登都会，西至教育路、书坊街，东至北京路北段、府学西街，南至文明路、大南路，延伸至粤海仰忠汇。

“全球活力、千年城脉、广府商街。打造岭南建筑博物馆，全球文商旅融合典范，国际先锋时尚、艺术美学、粤潮品牌集聚地及全国智慧商业街区先锋。”为本次规划定位与愿景。

规划理念以充分保护北京路历史文化价值为基本原则，构建“悦的畅游、多元的活力、文化的魅力、新潮的触动、人本的关怀”愉五度价值体系。

· 以“共享街道”为理念推动主街提升与南扩串联背街里巷形成“十字星街”+“缤纷后街群”的总体空间框架；

· 立足新消费需求，激发当地品牌新热度，注入后街经济、夜色经济、楼上经济等新经济形态，打造“国潮活力、国际魅力、文化动力、美食热力、动漫魔力”五大特色主题产业分区；

· 尊重和延续北京路地区迭代创造的历史风貌，精细化修复建筑，对传统文化作当代演绎与创新，重点打造骑楼舞台剧、千年古道遗址展示、四季花街等特色空间与打卡场景。

· 应用裸眼3D、水雾成像等新技术，引入“品牌+大师做”式，打造具国际化风潮的新景观地标。

· 搭建大数据分析、商户服务、游客导览等智慧服务平台，提高服务设施智能化水平。

北京路商圈品牌换挡升级

北京路是中国最早的步行街之一，几经扩容，步行长度超过1公里，一直以文化、旅游、商业为核心打造的知名步行街。

如今，随着北京路升级改造，将会以新的面貌展现广州特色的文商旅属性。

据了解，现在北京路的部分区域已经被围蔽了起来，施工人员正在进行道路铺装和骑楼建筑保护提升的施工。

大部分商户在钢架的围蔽下进行营业，而广百百货、天河城百货、莲香楼的门面暂未受到影响，正常经营。

根据赢商大数据-赢在选址显示，除了已暂停营业进行调整的潮楼外，北京路商圈现有捷登都会、五月花商业广场、光明广场、广百百货、粤海仰忠汇等多家大型综合商场。

其中零售品牌在商圈内最为突出，共有392家品牌，服装、运动品牌为头部，包括优衣库、Nike、Adidas、Vans、班尼路、卡宾等，另外还有美容、家电等品牌。

此外，北京路北段老字号一条街已进驻 18 家老字号企业，周边老字号商铺合计超过 50 余家，集聚效应明显。

整个北京路商圈，文体娱业态占比约31.92%，，呼应步行街的文化属性，给消费者带来更多的选择性，但也加剧了品牌的竞争。

其中书店类品牌包括新华书店、科技书店、古籍书店、赫尔博兹书店、1200 书店等 10 余家书店云集。

而电影院也成北京路一大特色，共青宫电影城、永汉电影院、五月花电影城、飞扬影城、CGV等实体影院 8 家，在全国其他商圈也鲜有如此密集。

为突破品牌同质化竞争、品牌形态单一落后等局面，北京路商圈近年来也在推进品牌升级，如规划引入一批优质时尚品牌、老字号、网红店、新业态集聚落地。

据了解，商圈内已集聚喜茶、文和友、大头虾、陆小凤、庄臣美食坊、树德生活馆等代表性的区域首店、旗舰店、网红店已先后入驻北京路。

根据规划，北京路接下来将积极引进机器人专卖店、文创产品专营店等，通过引进故宫文创产品和人才，推动本土文创产品发展，进一步提升北京路的网红属性。

在餐饮方面，北京路在东南亚、广府美食为主，兼有四川、湖南等地网红小吃的前提下，还会建起粤菜博物馆、点心博物馆和以健康养生、药膳为主题的中医药博物馆。

随着北京路步行街全面升级改造，未来商圈品牌将会迎来新一轮升级。