国铁保利66亿元摘东莞虎门高铁站TOD地块 建面约105万㎡

6月29日，东莞虎门高铁站TOD地块入市出让。

最终，地块由保利发展旗下的东莞国铁保利实业发展有限公司以底价66.01亿元竞得，折合城镇住宅用地楼面价14680元/平方米，商务金融用地楼面价2904元/平方米。

资料显示，上述宗地位于虎门白沙社区，占地面积19.88万平方米，建筑面积约105.19万平方米，起拍价660123万元，折合楼面价6275元/平方米，其中城镇住宅用地14680元/平方米、商务金融用地2904元/平方米。

根据出让文件要求，上述地块由7宗关联子地块组成，其中2宗城镇住宅用地、5宗商服金融用地，7宗地块须在同一开发主体前提下开发建设，统一规划。同时，要求通过地下空间互联互通，整体开发，配合虎门高铁站的升级改造，项目内可建5栋超200米商业高楼，2栋150米超高层住宅。

同时，竞得人需须配建高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间、计容建筑面积9420.8平方米的甲级商业物业、计容建筑面积1653.84平方米的住宅物业，以及一所独立占地面积不少于3600平方米、计容建筑面积不少于2880平方米、办学规模为12个班，360个学位的幼儿园等。

此外，该宗地项目核心区红线外配建工程投资规模为23.15亿元，如最终工程总投资低于此投资规模，土地竞得人须将工程投资差额退回市财政；如最终工程总投资高于此投资规模，超额部分由土地竞得人自行承担。

这也意味着地价加上配建工程成本，该宗地实际起价约为89.16亿元。