保利联合体66亿元拿下虎门高铁站TOD地块，创东莞地块总价新高

6月29日，保利联合体(保利发展、中国铁路、东方伟业、东莞首铸)以总价66亿元成功竞得东莞虎门高铁站TOD地块，打破此前华润置地45亿元的纪录，创东莞地块总价新高。

该编号为2020WG025地块位于虎门白沙社区，总占地198888.11平，建面约1051898.77平，起拍价660123万元人民币，折合楼面价约为6275元/平。

（图片来源：搜狐焦点东莞站）

据了解，虎门高铁站TOD地块目前已完成拆迁，该超级“巨无霸”现为空地状态。作为大湾区交通枢纽站，其集东莞地铁R2线、广深港高铁和穗深城轨三轨交汇，是东莞最重要的门户交通枢纽。因此，该地块竞拍条件也颇为苛刻。

根据条件，该地块起拍价66亿元，基建投资23.1亿，参拍房企至少要准备89.1亿元；竞得人需须配建高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间、计容建筑面积 9420.8 平方米的甲级商业物业、计容建筑面积 1653.84 平方米的住宅物业；以及一所独立占地面积不少于3600 平方米、计容建筑面积不少于 2880 平方米、办学规模为 12 个班，360个学位的幼儿园。

虎门上一次成功拍地为2019年7月9日，当天拍出两宗虎门地块，均属虎门赤岗社区，分别被东实与华侨城竞得，且楼面地价均达20000元/平。

随着湾区的推进，虎门作为经济重镇，也将迎来新一轮的升级发展。在政府加快实施虎门站TOD综合开发工作的同时，保利、中铁集团、中交集团、华润置地、宝能等企业纷纷抢滩进驻。

虎门站规划图（图片来源：东莞大道官方）

此次保利联合体拿下虎门高铁站TOD地块，不仅预计规划产业金融、高新科技研发中心、产业升级资源统筹交易中心等，完善白沙社区的商业生活配套，还将打造集交通、商业、居住于一体的城市综合圈，涵盖2栋150米超高层住宅，5栋超200米商业高楼（最大高度≤240米），项目建成后将成为东莞对接粤港澳大湾区的全新地标。