科创时代+总部经济西安企业如何寻找硬核办公区

西安，一座四方古城，用三十年的时间挣脱了城墙的束缚，将版图扩大至二环、三环，又将临潼、长安等地撤县设区揽入怀中，绕城高速13个互通式立交出入口，已开通地铁线路4条，7条在建。

29年前，西安获国务院批准成立国家级高新区，累计认定国家级高新技术企业1909家，世界500强115家，形成了电子信息产业、现代制造业，现代服务业三大主导产业，主要经济指标长时间保持30%以上的高速增长。

高新区的设立也标志着西安经济重心的南移，唐延路、锦业路两侧密集的写字楼就是最好的证明。科创大时代让优秀的企业加速聚集，企业总部选址也有了更明显的倾斜和方向。

　　

　　图片来源：西安高新区官网

科技改变世界，企业总部集群效应扩大

世界从未停下革新的脚步，城市发展的价值导向也从金融中心转向科技中心。

在古老的金融中心伦敦，伦敦金融城被称为全世界最多金的“一平方英里”，这里有整个欧洲最密集的银行、券商、黄金市场。金钱永不眠，也从未停止过流转。2017年之前，地产巨头南丰集团（香港）曾几乎每年在此购置一栋物业，但2017年却开始布局国王十字，斥资3亿英镑买下国王十字地区的Regent Quarter地块。

　　

为什么这样做？谷歌自行设计的第一个海外总部、FACEBOOK英国总部、三星2万平方英尺的伦敦旗舰店等等企业总部都陆续搬入国王十字，由科技带来的经济效应甚至让区域内的房价都在几年里上涨了约48%。科技巨头的进驻，也意味着此处将迎来众多科技人才和更频繁的商务往来，以及更多的科技成果转化。科技中心的集群效应正在扩大，反过来这里能给入驻企业提供的隐形支持也更多。

领先时代的脚步，总部经济发展离不开创新的土壤

2019年发布的《西安高新区硬科技产业规划》中提出，到2025年“硬科技”重点领域原始创新和企业群落实现高端引领，建成具有全球影响力“硬科技”产业高地；“硬科技”培育1-2个万亿级产业集群，产业规模达到2万亿元。2020年6月，西安高新区全面启动创建首个国家级硬科技创新示范区的工作计划。

高新区的核芯——锦业路CBD，大量的高素质人才在这里聚集，累计注册商事主体12万家，转化科技成果近10000项，从整个环境气质上来说都与伦敦国王十字很是相似。

在西安向国际化大都市演进的过程中，经济结构转型和产业升级是客观问题。硬科技与社会经济发展的紧密联系不言而喻，发展科创型企业总部园区也是重构西安创新版图、重塑经济结构的关键一步。

发展总部经济，既能通过众多企业总部的聚集带动形成新的经济增长点，也可实现产业结构的升级和城市功能转型，而企业总部级产业园又能为企业提供交通的、信息获取、重要相关人员接触等众多便利。二者相辅相成，因此备受各个城市的推崇。

万科以精准的眼光看到了西安为经济转型升级不断加大的扶持力度和科创型企业的痛点，为企业型客户打造了领先时代的总部级园区。与万科在上海、成都等地的企业公馆、独角兽岛布局一样，这些项目都能为当地带来城市级的全能总部园区，成为数字化与智慧办公的新范本。

 

优势叠加，成就科技创新产业基地

城市的环境升级为企业提供硬件支持，优秀的企业则能为城市点亮整个区域的版图。这一次，万科把对城市发展和企业客户的全部诚意融在了一个产业园项目上——万科云谷。

　　

　　

科创发展，总部定位。成长阶段的科技公司需要科技创新的聚集氛围，万科把产业园建在了高新锦业路CBD，获得了高新区政府首个科技创新产业基地的挂牌。

政策支持，人才招募，资源调和。成长型企业需要政策扶持，万科携手高新区将为企业谋取金融类企业落户奖励政策，支持研发型企业总部快速发展奖励政、总部企业用房补助、政务服务等多个利好政策。

创变空间，生态园区，定制服务。成长型企业需要标准化管理、彰显企业实力，万科把园区内的服务配置、硬件配套设施做到了极致。

通过独栋型园区，万科为企业带来的不仅是独立空间，还是更低成本、更高效能、更多合作，以及专业的服务。对城市、对客户表达出的善意，是万科的极致态度。

 

智慧办公场景营造，万科的“极致”态度

深耕一个城市，首先你要懂得这个城市，然后拿出足够的虔诚和尊重，和这个城市同发展共命运。西安在打造硬科技之都的风口上厉兵秣马，万科用行动证明：城市有更好的可能。

不断发展的城市需要不断创新的企业，科创型产业园区才能装下一座城市的科创梦想。超高层密布的CBD里，反倒是低密度的独栋产业园因稀缺而变得更加珍贵。

　

万科云谷身处锦业路CBD，天然拥有便捷的全城立体交通。项目中规划的11栋建筑集群有序分布，9栋低密独立总部空间，达到1.5超低容积率。园区内浓荫密布，形成环绕式园林景观，与项目紧邻的7330平方米的生态运动公园内外呼应，共同打造全景生态。

作为企业总部聚集的园区，为服务企业、政府等不同领域，万科云谷在园区内的人员管理、访客管理、周界管理等方面将云智能做到极致，用智能孵化智慧，重塑科创标杆项目。

科技日益发展，人类的办公场景与生活场景之间的界限都变得逐渐模糊。万科云谷内部规划了云·餐厅、云·咖啡、银行、文印店、便利店、智能会议厅、健身房等定制化配套，倾力打造世界级的商务办公环境。结合近年来的专业物业管理经验，携手万物梁行，助力企业客户聚焦核心业务发展，推动企业全面进阶。

一个项目对经济发展的价值如果仅从产品本身去评估，格局就太小了一点。万科将云智能、云服务等各种资源融为一座西安前所未见的“城中云谷”，可以说：万科云谷是西北地区的产业园中企业总部选择的第一顺位。