华发股份拟发起50亿元租赁住房ABS 融资期限拟定为18年

7月13日，珠海华发实业股份有限公司公告称，将开展租赁住房资产支持专项计划。

观点地产新媒体查阅，华发股份拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人，发起设立“华发股份租赁住房二号资产支持专项计划”。

同时，中联前源不动产基金管理有限公司将作为基金管理人发起设立“华发股份租赁住房二号私募投资基金”。华发股份作为原始权益人持有私募基金全部份额，并认缴初始基金份额。

随后，华发股份会向专项计划转让基金份额，同时专项计划向华发股份支付对价。专项计划自取得私募基金份额日起成为基金份额持有人，享有私募基金投资收益。

华发股份亦将为住房租赁资产支持专项计划设立项目公司。华发股份将持有的符合专项计划合格资产标准的物业资产，通过资产重组的方式划转至项目公司，并向私募基金转让项目公司股权。

最后，私募基金全部实缴到位后，将受让上述项目公司100%股权并支付股权对价款及增资款。同时，私募基金管理人与项目公司签订借款合同，并向项目公司发放股东借款。

具体而言，该专项计划总融资额不超过50亿元，其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元，次级资产支持证券不低于5亿元。

融资期限拟定为18年。其中优先级拟定为3×6年，每3年设票面利率调整权和投资者退出选择，每3年公司有权选择提前终止专项计划。而次级拟定为18年，随优先级证券结束而结束。

另资料显示，华发股份控股股东珠海华发集团有限公司间接持有华金证券79.01%的股份。