华东2020年下半年拟开业73个项目 总体量超900万方

上半年，华东区域（江浙沪皖鲁）开业购物中心仅为10个，占拟开业量的4.3%；下半年，仍有大量项目放慢步伐，将延缓开业时间。

据赢商网不完全统计，2020年下半年华东区域拟开业购物中心为73个，总体量约为937.49万㎡，且集中于浙江、江苏两个省份。相较于去年，上海拟开业量明显减少，此前传闻将开业的大宁久光百货、元祖梦世界、天安千树等特色项目，极有可能等到2021年才会正式开业。（文末附2020年下半年华东拟开业项目表格）

江苏领跑 上海开业量骤减

从城市分布来看，江苏省的拟开业量明显高于其他省份，有26个拟开业购物中心。其次为浙江，拟开业购物中心数量为19个。上海、山东、安徽的拟开业量分别为11个、9个、8个。

（图片来源：赢商网）

上海：上半年，上海并无新项目开业，相较于2018年开业27个购物中心，2019年开业36个购物中心，上海的拟开业量将呈现明显下滑状态。可以看到，这些拟开业的购物中心分布比较均匀，分别位于9个区域，浦东新区、青浦区各有2个拟开业项目。

浙江：杭州和宁波是浙江拟开业购物中心的“主力军”，两座城市的拟开业购物中心共有12个，其他拟开业购物中心分布位于温州、绍兴、湖州、金华、嘉兴五个城市中。

江苏：江苏省的拟开业购物中心并未集中于省会城市中，南京仅有3个购物中心计划下半年开业，而盐城的拟开业购物中心数量是南京的2倍多。这或许与三四线城市居民消费力持续提升、重点城市商业区域饱和等因素有关。

       山东：山东拟开业购物中心中，济南、青岛各占2个，泰安、菏泽、济宁、淄博、威海各占一个。

安徽：安徽的拟开业购物中心主要分布在滁州、阜阳、六安、蚌埠、宿州，省会城市未有明确下半年开业的项目。

大体量商业过半 连锁品牌“争夺”明显

从拟开业项目的体量来看，3-5万㎡小体量和5-10万㎡中等体量的购物中心共有29个，占比为39.73%，超10万㎡的购物中心则有44个，占比60.27%，且20万㎡以上的购物中心就有10个，分别是上海南翔印象城MEGA、上海崇明万达广场、上海联美新虹桥项目、宁波华侨城欢乐海岸、温州吾悦广场、龙湖南京江北天街、苏州高铁吾悦广场、宿州砀山万达广场、山东佳和城、威海万达广场。

（图片来源：赢商网）

尤为关注的是，知名连锁房企依然是下半年开业购物中心的“主角”。从拟开业的69个购物中心可以看出，仅新城、宝龙、万达三家房企的拟开业购物中心，占比已经超过42%。其中，新城控股有16个吾悦广场计划今年开出，万达和宝龙旗下的拟开业购物中心分别为9个、6个。此外，华地集团、龙湖集团各有3个项目将于下半年亮相。

部分商业解析

南翔印象城MEGA

所在区域：上海嘉定

商业体量：34万㎡

开业时间：2020年8月25日

（图片来源：印力）

上海南翔印象城MEGA位于嘉定南翔镇核心位置，是目前全上海单体量最大的纯商业购物中心，致力于打造长三角地带全新的“一日微度假胜地”。

在建筑及场景打造方面，上海南翔印象城MEGA将建筑与景观、商业空间与生活美学无间融汇，透过双下沉式主题广场、空中主题花园，星空跑道、沉浸式生态植物园、景观退台等特色体验场景，将生态理念表现得淋漓尽致。

作为印力集团全新产品线——印象城MEGA首个开业项目，上海南翔印象城MEGA联合400+品牌，其中，上海首店品牌最新概念店占比超40%，嘉定首店占比超85%。

上海主场ESP电竞文化体验中心

所在区域：上海普陀区

商业体量：3.6万㎡

开业时间：2020年10月

（图片来源：主场ESP）

主场ESP电竞文化体验中心位于上海市普陀区同普路，项目内设有全国首家专业电竞赛馆——全国最大电竞联赛之一王者荣耀职业联赛主赛场，全年线上曝光量超过200亿人次。

该电竞赛馆内配备专业的应援区、云观赛打CALL（互动弹幕、加油打赏平台、无人机送礼）系统、VIP观赛区等，并集结了体育类、极限类、科技类、体验类等活动，以“商业+赛馆”的形式，赋能传统商业模式。

上海崇明万达广场

所在区域：上海崇明区

商业体量：23.37万㎡

开业时间：2020年11月27日

（图片来源：万达）

上海崇明万达广场位于崇明区核心地段，周边行政、商务资源密集。广场由美国顶级设计师事务所操刀，建设有两个下沉式内广场，三层巨型天幕，分为地下一层、地上四层。崇明万达广场聚集餐饮、服装、精品、儿童、体验五大业态，共有210个品牌，其中入驻万达影城、优衣库、UR、爱婴室、海底捞、世纪联华等主次力店11家，并引入喜茶、桂满陇等时尚网红品牌，同时引入文化馆、旅游集散中心、酒店等文化旅游资源，导入崇明旅游度假客群驻留。

目前，崇明区内无一购物中心，万达广场的开业将成为全区唯一商业综合体，独占岛内100万常住人口及超过720万旅游人群，将打造成为北上海商旅文一站式社交体验中心。

绍兴诸暨宝龙广场

所在区域：绍兴城西商务区

体量：9.3万㎡

开业时间：2020年第四季度

（图片来源：宝龙）

诸暨宝龙广场位于城西文种南路与艮塔西路交叉口，是集购物、旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店等多功能为一体的大型商业MALL，以“明珠、湖岸、湖之光影、波光涟漪”作为设计主题运用于各个主题特色空间，以生态自然作为建筑融入人文底蕴，打造城西商务圈的主要社交中心及商业新地标。

项目定位为绍兴诸暨城西城市家庭型购物中心，MALL&商业街引进了超过300家知名品牌，包括众多国际潮流品牌、新商业新零售界的网红店、品牌旗舰店、特色首店。

扬州弘阳广场

所在区域：扬州市广陵区

体量：10万㎡

开业时间：2020年12月19日

（图片来源：弘阳）

扬州弘阳广场定位“精致体验区块中心、都市白领的后花园”，以体验式、高品质消费理念作为基准，集购物、餐饮、休闲娱乐、生活服务等主要功能为一体；规划了优享生活、时尚潮流、童趣食尚、欢聚盛宴四大主题业态。值得一提的是，还未开业，弘阳商业就已经提前预热。今年弘阳夏季营销主题定义为“弘阳YOYO节”，持续延续去年的“我爱弘暑”系列主题，扬州弘阳广场还未开业就已经红火。

（图片来源：赢商网）