绿地38亿元摘长沙梅溪湖TOD地块 总出让面积10.16万㎡

7月29日，绿地地产集团长沙置业有限公司以38.01亿元摘得长沙梅溪湖一宗地块，成交楼面价6201元/平方米，溢价率17%。

根据出让公告，该地块编号[2020]长沙市051号，位于岳麓区梅溪湖国际新城一期，东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线，土地规划用途为商业、住宅，总出让面积10.16万平方米，起始总价32.49亿元，起始楼面价5300元/平方米。

观点地产新媒体获悉，该宗地由L05-B521和L05-B522两幅地块组成，其中L05-B521地块出让面积4.37万平方米，容积率≤6.6，商住比≥4.5:5.5，建筑高度为250米；L05-B522地块出让面积5.79万平方米，容积率≤5.6，商住比≥2.5:7.5，建筑高度为180米。此外，规定住宅（毛坯）销售均价不得超过1.35万元/平方米。

另据了解，梅溪湖“超级中轴”东起城市岛，西至紫荆路，全长3公里，规划总占地面积约2500亩，经营用地约1160亩，总建设面积约460万平米，商住比6:4，综合容积率约5.3。该地块紧邻梅溪湖一期中央商务绿轴，地块内有地铁2号线西延二期映日路站，属于地铁上盖项目。地块西侧紧邻梅溪湖枢纽省图站，东侧为已经开通的梅溪湖西站。

值得注意的是，由于属于地铁上盖物业，该地块要求竞得人充分考虑地铁出入口的接驳条件，涉及地块红线内的地铁出入口、通道由土地竞得人负责出资建设，并无偿移交给长沙轨道交通集团有限公司。若地块内开发物业需与地铁车站开口对接连通，根据规定按照实际开口的数量及宽度进行计费。