时代中国65亿拿下佛山超22万巨无霸地块 将打造时代未来小镇

7月30日，位于佛山千灯湖北延中轴线的“全球创客小镇”地块迎来出让，地块占地超22万㎡，起拍价高达65亿元，单是竞买保证金就要13亿元。

最终，时代中国以总价65.05亿元拿下地块，成交楼面价约11503元/㎡，地块跻身佛山土地总价排行榜第四名。

据透露，项目将正式定名为时代未来小镇，也使得时代中国继爱车小镇后继续在南海区产城更新上“大展拳脚”。

地块分为A/B两区开发，捆绑出租多宗集体用地

资料显示，创客小镇地块位于南海区大沥镇水头社区桂和路以西地段，地块占地223952㎡，划分为7大区，其中，A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＞1.0，且≤3.0；B1、B2区为教育用地，容积率≤2.0。

根据租赁地块规划要求，项目采用混合开发模式，竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租191805平集体建设用地使用权。

此外，本宗地还须捆绑出租多宗集体用地，涉及147067.53㎡（220.60亩）、14833.91㎡（22.25亩），合计161901.4㎡，折合约242.85亩，租赁期限为35年，租赁期间每满四年递增20%。

租赁宗地开发投资总额不低于人民币13亿元（不包括本须知项下出让宗地的开发投资总额）。

按照文件要求，竞买人要在《租赁合同》签订后前4年，按应支付数额的50%进行支付，即甲方一起始租金为164万元/月，甲方二起始租金为16万元/月。

全球创客小镇“城产人”融合发展高地

全球创客小镇于2016年启动，项目位于桂和路两侧，又分为启动区和奇槎片区，合计占地约1048亩。

本次挂牌地块属于全球创客小镇启动区，此次挂牌336亩。土地整理方为时代中国。（土地前期整理方享有30%增值收益奖励）

一个月前，大沥水头社区两宗集体用地获批转为国有，合计占地约387亩，对应的便是本宗地块。未来，创客小镇还有很多地块陆续转化。

全球创客小镇背靠佛山制造业，链接广州、深圳、香港的人才、技术、资本，发展智能制造、研发设计、商贸金融等现代生产性服务业，打造“城产人”融合发展高地。

目前，创客小镇已吸引包括智能制造企业、大数据科技企业、行业协会、高校科研院所、智库机构在内的100多家单位前来洽谈，并与包括阿里巴巴、京东、甲骨文在内的40多家签订了战略合作协议。

首批落地产业项目除广东3D打印协同创新平台外，还有时代产业集团与西门子、SAP等制造业领先企业共同成立的工业互联网创新平台，助力互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合。

创客小镇作为被政府寄予厚望的南海产业新引擎，未来将规划打造成集高新技术、居住、休闲、购物、娱乐、学习等产城人融合于一体的高端产业社区。

重镇南海，时代中国的前瞻布局

在刷新佛山地价记录拿下创客小镇之前，时代中国早已深耕南海区，进行前瞻性布局。

踏准佛山城市发展和城市更新的节点，时代中国除了打造住宅产品外，更大力布局产业载体。

时代未来小镇之前，时代爱车小镇已率先落地佛山，为“国有+集体、住宅+产业、出让+出租，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式混合开发的项目。

项目总建筑面积75万平，总投资额100亿，并于今年3月11开启动工。建成后，爱车小镇未来将成为以汽车消费为主，集商贸、购物娱乐、售后服务、研发办公及高尚居住等于一体的综合商贸型汽车集聚天地。

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此外，位于政府规划的南海之眼旁，时代中国还布局打造时代天韵，拥有27万㎡商业综合体、商业街、商业体等商业配套。未来还将享有南海之眼带来的演艺中心、会展中心、体育中心等一众公共配套。

时代中国在全球创客小镇、爱车小镇、南海之眼的重镇布局，将完善佛山中轴线北门户片区与千灯湖轴线重点区域，进一步扩展南海区的城市格局。