昆明五华棕树营城中村改造项目调规 商业用地大幅度减少

8月4日，昆明市五华区棕树营城中村改造项目发布《控制性详细规划修改批前公示》。其中，商业商务用地面积大幅减少，新增了一块居住用地。

据观点地产新媒体了解，棕树营城中村改造项目改造范围东至建工集团宿舍、南至大观路、西至环城西路、北至人民西路。

棕树营城中村改造项目早在2008年就开始启动，十余年来一直波折不断，是昆明一环内面积最大的城改项目之一。

此次控规的调整，主要为项目的净用地面积（公园绿地除外）由16.58万平方米调整为17.41万平方米，增加了8281.15平方米。

调整后，WH-NP-A2-02-01地块取消了2.58万平方米的商业商务用地，调整为商住混合用地，同时调整地块边界。新增居住用地一块，约为2.5万平方米，容积率4.75；商住混合用地共有两块，一共约合12万平方米，容积率分别为5.17和4.86。

本次控详规调整后，由于商业用地大幅度减少，而住宅地块相应增加，带来的直接影响是改造预期收益增加，难度下降，提高了对社会投资人的吸引力。