起拍价29.9亿！东莞凤岗土拍史上最大地块被深圳润恒集团拿下

8月6日上午，凤岗油甘埔村地块在东莞市公共资源交易中心出让，作为凤岗土拍史上占地面积最大的一宗地，该地块吸引了众多房地产企业参与竞拍。最终，深圳市润恒源投资有限公司以39.8亿+配建17%斩获该地，折合楼面地价25871元/㎡。

公开资料显示，该编号为2020WR029号地块占地7.37万㎡，总建面约18.8万㎡，最大容积率为2.55，为R2二类居住用地，起拍总价29.9亿元，最高限价为39.8亿元，采用“限价+竞配建+终次报价”的方式进行出让。

此外，地块须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积17419㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），还需无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。另外，地块内需预留800㎡用地作为公交首末站，不占地块计容建筑面积。

（图源：房博士）

据了解，该宗地位于凤岗主干道之一东深路旁，东靠龙凤山庄，南边为凤岗传统高端居住区域，蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆、雁鸣湖假日山庄等大型社区均位于此区域。宗地北边即为油甘埔村及官井头，西边为雁田村，均属于凤岗发展较为快速的社区，教育、休闲、娱乐、金融、医疗等众多配套一应俱全。

同时，宗地周边两公里范围内，分布着中海云麓公馆、益田大运城邦、佳兆业水岸豪门、嘉辉豪庭等众多楼盘，是凤岗居住中心，居住氛围浓厚，属于凤岗未来新规划的CLD中心。

CLD即中央生活区，定义为在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。

整体看来，宗地坐享规划利好，周边交通生活配套成熟，开发价值相当高。

（图源：房博士）

根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

根据规划，雁田副中心片区构建以商业、体育、娱乐等功能为主的镇级副中心，以电子为主导产业的先进制造业基地，成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户；官井头副中心片区依托紧邻深圳龙岗中心城的区位优势，逐步调整该片区用地结构，发展居住及相应的配套，形成凤岗镇产城融合东部门户、莞深城市结合部重要的生活节点。

该宗地可以说直接受到雁田副中心及官井头副中心的双重辐射影响，未来将规划为区域CLD中心，加上拥有龙凤山庄生态景观和旅游资源优势，是各个开发商都垂涎三尺的黄金宝地。