济南59.52亿成交16宗地 龙湖18亿摘工业北球墨组团地块

8月20日，济南有16宗地块成功入市，其中4宗商业用地、12宗住宅用地，合计出让面积为53.32万平方米，总成交价约59.52亿元。

观点地产新媒体了解到，本次土拍中，关注最大的为工业北路球墨组团6宗捆绑地块，最终经26轮竞价，由被龙湖摘得该组团地块，成交价超过18亿元，其中住宅最高楼面价约7909元/平方米。

资料显示，工业北路球墨组团6宗捆绑地块合计面积约222亩，包含4宗居住、2宗商业用地，其中住宅用地约128亩。该组团住宅用地分布在工业北路南侧，凤凰路西侧，商业用地分布在工业北路北侧，凤凰路西侧。

根据挂牌要求，历城区政府拟在组团商业地块内引入1家国务院所属事业单位参股的高科技领域公司，引入5个国家级创新平台（含国家重点实验室、国家工程实验室、国家工程技术研究中心等），引入5个国家级学术组织和2个国际科技合作平台。

同时，竞得人须将商业地块内不少于3.2万平方米地上物业按照市场价格优先销售给历城区政府引入的上述单位，且商业项目建筑面积自持比例不得低于20%，自持年限不得低于10年。除此外还有三个教育设施、综合服务用房等社区代建要求。

港沟组团3宗捆绑地块总面积约96亩，包含2宗居住用地、1宗商业用地，其中住宅用地70亩，地块位于融创文旅城项目南侧，住宅容积率较低，分别为1.3、1.8，是难得的低密度土地。

据当地媒体报道，该地块金茂也参与报名，最终山东炼化以5.78亿元摘得该宗地，住宅最高楼面价约7300元/平方米。

根据出让要求，历城区政府拟在2020TDGP12C0045号地块内引入持有危险化学品经营许可证，具备经营能源化工商品资质的的大宗能源商品类总部，优先发展石化等能源产业总部经济，土地竞得人须配合历城区政府进行招商引资。

同时，本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于60%，自持年限不得低于20年。另外还有部分教育、公共设施的配建要求。

消息称，新鸥鹏将联合新东方进行开发郭店片区5宗地捆绑地块。该组团地块总面积为293亩，其中4宗住宅用地占185亩，住宅地块地上最大容积率分别在1.2-1.8之间。该地块底价成交，最终成交价8.59亿元，住宅地价在3700-4620元/平方米之间。

根据出让要求，项目竞得人须在2020TDGP12C0052号地块内提供不低于8.6万平方米的地上建筑面积用于配合历城区政府引入学校，且保证于2021年9月前全部建成并投入运营。同时，竞得人须自持上述地块内全部建筑面积，自持40年。

此外，绿城底价8.8亿摘得位于春秀路东侧、科创路西侧、科航路南侧约127.5亩的住宅用地，地价约5210元/平方米。银丰底价摘得长岭山流拍地块，即长岭山B8地块，成交价约11111元/平方米。