中海地产2020年中期营收886.3亿元增长11%，商业资产营收20.3亿元

8月24日，中国海外发展有限公司（00688.HK，以下简称“中海地产”）公布的2020年中期业绩报告显示，上半年其营业收入为人民币886.3亿元，同比增长11%；净利润205.3亿元，净利润率23.2%，核心净利润179.4亿元，同比增长0.3%；股东应占盈利为205.3亿元，同比下降3.7%。

财报显示，截至2020年6月30日，中海地产实现合同销售金额1720亿元，同比增长4.2%，增长幅度虽有所放缓，但按照全年销售目标3600亿元计算，上半年完成48%，业绩恢复超预期。且6月单月销售合约额575.6亿元，同比增长32.3%，创集团单月销售新纪录。值得注意的是，北京、上海、广州、成都的销售额均超过百亿。

作为中国内地最大单一业权写字楼及开发商，在商业地产方面，中海地产投资持有并已投入运营的商业物业总建筑面积450万㎡，可租面积320万㎡，包括45栋甲级写字楼、14家购物中心、12家星级酒店、2家长租公寓。期内，商业资产总营收为20.3亿元，实现增长1.1%。

上半年，中海地产还推进商业资产“投融管退”全周期管理，如发行一期商业CMBS，获取资金37亿元人民币；完成出售成都中海国际中心H座写字楼，收购13万㎡的佛山怡丰城（已更名为环宇城）等。据了解，目前，中海地产已经形成了“COOC中海商务”写字楼和“UNI环宇系”购物中心系列产品。其中，中海环宇商业管理面积约124万㎡，拥有购物中心“环宇城”“环宇荟”“环宇坊”“富华里”四大主要产品线共10座，以及其它产品4座。

业绩增长的同时，中海地产坚持拿地多元化，并深耕主流城市，获取超大型项目，以此作为竞争策略筹码。

根据财报，中海地产总土地储备为9006万㎡，八成以上土地储备位于粤港及一二线城市。上半年，中海地产全国13个城市新增21幅土地，新增面积为582万㎡，实际权益面积562万㎡，总地价为555.1亿元，权益底价为522.亿元。此外，中海地产上半年获取的上海红旗村、武汉汉阳建桥、太原综改区、上海建国东路四个超大型项目，每个项目货值均达数百亿元，其中上海建国东路项目货值更是高达590亿元。　

财报还披露，上半年，中海地产创新业务模式，培育新的增长点，增强抗风险等级。中海地产作为较早布局多元化发展的房企，在培育养老、医疗、物流等业务的基础上，上半年新设立供应链管理公司，涉足B2B建材交易与综合服务平台；新设立科技公司，围绕住宅开发与商业数字化管理，投资上下游科技企业，建立科技生态圈。

另据相关媒体报道，在8月24的中海地产中期业绩发布会上，中海地产执行董事、行政总裁张智超表示，公司于2017年定下的“2020年实现4000亿港元”的销售目标没有改变，不过，他也称，“虽然这一目标本身具有一定的挑战性，需要我们充分的努力，加上后面市场更好的契机才能更好地去完成。”