珠江投资吴镝：高端商业与智能产业融合的四个要点和三大方向

从2019年到2020年，我们经历了疫情的洗礼，秩序在更新、模式在进化、逻辑被重塑，商业地产行业在复苏中乘风破浪。回顾市场发展历程，有收获也有痛点。

2020年8月25日-28日，由赢商网主办的第15届商业地产节在广州南丰朗豪酒店隆重举行。本届地产节以“追梦的力量——新生态·新秩序·新未来”为大主题，吸引数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，共话商业创新与未来发展。

8月26日，第15届商业地产节系列活动——“在这里，见未来-数智商业 未来大会”，聚焦探讨数字化之路，预见实体商业数智化新趋势，探索数字化转型最优路径，推进行业快速健康发展。

在现场，广东珠江投资股份有限公司集团副总裁吴镝带来了《创新经济时代，高端商业及智能产业融合发展趋势》主题演讲。吴镝认为，高端商业与智能化融合体现在商业业态的跨界与融合、线上线下一体化、IP与场景打造、精品生活方式的体验融合。未来商业将与多产业融合发展，包括行业全链条发展、产业集群发展、商业产业空间融合三个方面。

广东珠江投资股份有限公司集团副总裁吴镝

高端商业与智能化融合的四大要点

吴镝表示，在创新新形势下，高端商业与智能化融合主要体现在商业业态的跨界与融合、线上线下一体化、IP与场景打造、精品生活方式的体验融合。

具体来看，第一，商业业态的跨界与融合是商业、文旅、展览等多功能业态联动融合，制造新奇体验。国外很多项目已往这个模式打造，比如纽约哈德逊广场的The Vessel（容器）。

在国内旅游旺地珠海，珠江投资也打造了集商业、产业、度假于一体的复合多元综合体——时尚未来港。该项目整体商业面积54万㎡，规划滨海旅游休闲、珠江时尚中心、乐活商业绿廊、国际化社区、中国服装博物馆5大主要板块，以及19个细分功能，旨在提高消费者粘性，增加消费频次和消费额度，达到消费能级的提升。

第二，线上线下一体化除了传统形式，已经有了更多新内容，比如将虚拟偶像引入购物中心，走进消费者生活，创造粉丝经济，带动整体商业发展。以珠江投资在上海的静安78#综合体项目为例，首次引入国风跨次元虚拟偶像翎Ling作为代言人。

通过自主IP、虚拟代言人的线上线下无限对接，结合品牌跨界、直播互动、社交运营等手段，抓住年轻时尚人群的购物心理，可打破传统的商业地产模式，创造更多租金以外的收益，最终实现1+1>2的可能。

第三，主题IP与场景打造是购物中心的吸客引擎和差异化竞争利器，可实现“流量、口碑、流水”三大提升。珠江投资拥有电竞和互联网业务背景，因此旗下综合体多与两者结合。

北京中关村综合体项目今年一二期进行传统结合，打造北京城市度假购物公园、青年人的购物娱乐天堂，引入“科幻乐园-刘慈欣”沉浸式宇宙主题体验空间、“滑板+篮球+攀岩+极限运动+运动会”运动公园场景，以及party、电音节和节庆活动。

此外，还打造以“疯狂兔子”为IP的国内首家永久性户外主题娱乐空间，完成家庭、娱乐社交、一体化沉浸。同时，打造购物中心的商业实验室，引入“体验+跨界+产研展商结合+创科+孵化”场景。

第四，高端精品生活方式进入购物中心，包括私人会所、高端品牌体验店、家居生活店，创造更多全新的体验。珠江投资目前在上海全力打造的高端产品线——安康苑综合体项目，商业面积58万㎡，将引进艺术中心国际拍卖行、山西大戏院的国家遗产艺术演出加相声昆剧，进行多场景综合打造。同时，以数据为导向实现实时可视化管理，还引入了高端物业——缦合生态系统MAHA，为商业赋能。

高端商业与多产业融合发展的三大方向

在吴镝看来，未来的商业将是多业态、多复合、与多产业融合发展，包括行业全链条发展、产业集群发展、商业产业空间融合三个方向。

第一，行业全链条发展。聚焦产业上下游，通过研发、办公、商业体验、赛事活动、孵化器等打造产业综合体。

比如，珠江投资位于上海虹桥的国际新文创电竞中心项目，聚焦“电竞+商业”，打造集国际电竞赛事中心、电竞主题酒店、电竞产业总部、电竞产业孵化器、电竞动漫文化体验中心等为一体的产业综合体。

深圳坪山影视文化城则聚焦“影视+商业”，与腾讯影视合作，打造涵盖摄影棚、大师工作室、主题商业酒店的国际文化影视圈；上海珠江创意中心在原LOFT工业厂房基础上，打造“创意+商业”产业园区。

第二，产业集群发展：通过多产业发展和融合，形成双创服务、成果转化、产业金融等产业平台建立，带动周边整体商业圈和商业项目的发展。珠江投资位于广州南沙石楼的产业综合体项目，聚焦“智能制造+商业”。

第三，商业产业空间融合：通过商业和产业在建筑形态和交易空间的融合，实现产业发展及商贸的联动。上海青浦方家窑项目、成都珠江蓉西CAZ核心区项目是很好的案例，后者建筑面积达95万㎡，依托地铁提出“开放街区、产城融合、立体城市”概念，拟打造成都最大名片。

吴镝强调，对于珠江投资来说，希望通过多组合业态发展，为商业吸引更多客流；通过跨界融合、线上线下接轨，打破传统的地产经营的模式；通过高端综合体项目的生活方式营造，打造体验经济；通过产业集群、全链条发展与商业的联动发展，更多实现空间的交易，给商业带来更大赋能。