蓝光文商旅集团董事长张刚：主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会

2020年8月25日-28日，由赢商网主办的第15届商业地产节在广州南丰朗豪酒店隆重举行。本届地产节以“追梦的力量——新生态 · 新秩序 · 新未来”为大主题，吸引数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，共话商业创新与未来发展。

疫情之下，中国零售商业经历“暂停”和“重启”，但不要忘了，2019年中国人均GDP首次突破1万美元，2019年中国社会消费品零售总额比上年名义增长8.0%，“一个流动的中国，充满了繁荣发展的活力。”正是这些给了中国零售商业人追求梦想的力量。但，疫情黑天鹅对中国商业影响几何？又带来哪些新机遇？文旅商业有哪些可突破的方向？未来十年的发展周期，中国实体商业还有哪些改革突破点？

8月27日，在“蓝光文商旅”冠名的“商业推动地产论坛第15届年会”微论坛环节，围绕《遇见商业未来：新生态、新秩序、新出路》的主题，蓝光文商旅集团董事长张刚分享了自己的真知灼见。在他看来，疫情影响下，线上和线下的深度融合已成为不可回避的现实；要在危机中看见机遇，开放式主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会。

蓝光文商旅集团董事长张刚

线上和线下的深度融合已成为不可回避的现实

张刚表示，疫情对商业地产的影响非常深远，最明显的就是人的出行受到了非常大的制约，这毋庸置疑会弱化商业地产与人的互动关系。“我们总结出来是‘宅生活’，在这个基础下衍生出‘宅商业’和‘宅经济’。”

张刚还通过数据观察到，2018年以前，线上商业经过高速的发展，对实体商业造成了一定的影响。但是，从2018年到2019年间，线上的获客成本已经几乎等同于线下的获客成本。“但是，在今年疫情发生之后，线上商业出现了明显的‘再次加速’，这让线上和线下的深度融合已成为不可回避的现实。”

张刚还强调，“这对有志于线上和线下融合的企业而言，是一次非常好的升值、加速的机遇。”

开放式主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会

对于未来的趋势，张刚认为，开放式主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会，“虽然疫情对传统的线下企业，例如购物中心和开放式主题街区，造成了比较大的冲击；但是相对而言，疫情对于主题街区的影响比购物中心小得多。”

由于主题街区是开放性的，所以在疫情恢复阶段，“以我们（蓝光文商旅）这种街区为代表的企业是率先复苏的，同比去年还有了小幅的增长。所以，在后疫情时代，我们既看到了危机，也看到了机遇。”

在未来，很多开发商面临选择打造“封闭性商业”还是“开放式街区”，对此，张刚也从蓝光文商旅30年从业经验中总结了一些建议。“大部分地产开发商的痛点是‘融资难’，针对这个行业痛点，在今年的7月10日，蓝光文商旅操盘的上海虹桥世界中心项目由蓝光发展成功发行类REITs，蓝光类REITs项目是2020年民营A股上市公司首单类REITs，总规模达10.65亿元。而针对‘退出难’这个痛点，开放式主题街区的退出方式比较灵活，节奏和周期上也比较灵活。”

但同时，张刚强调，“我们也看到国内做开放式主题街区也出现了很多问题，在这里和大家分享一下蓝光文商旅在这方面的一些经验：第一是开放式主题街区要有销售、运营，第二是投融的一体化，不能简单的一卖了之，这样一定会出问题。”