佳源集团总裁沈宏杰：后疫情时代 中国文旅商业的机遇

从2019年到2020年，我们经历了疫情的洗礼，秩序在更新、模式在进化、逻辑被重塑，商业地产行业在复苏中乘风破浪。回顾市场发展历程，有收获也有痛点。

2020年8月25日-28日，由赢商网主办的第15届商业地产节在广州南丰朗豪酒店隆重举行。本届地产节以“追梦的力量——新生态 · 新秩序 · 新未来”为大主题，吸引数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，共话商业创新与未来发展。

8月27日，在“商业推动地产论坛第15届年会”上，佳源集团总裁沈宏杰带来了《后疫情时代 中国文旅商业的机遇》主题演讲。

在演讲中，沈宏杰提到进入21世纪以来，我国的零售行业进入了一个飞速发展期，实体商业、电商都得到了长足发展。随着人们生活水平的不断提升，以及中国文化的复苏与兴盛，我们已经从单一的物质追求，上升到更多层次的追求，比如文化、艺术、娱乐体验等。也因此，以文化、旅游为核心要素的文旅产业，开始逐渐兴起。

尤其主题娱乐型文旅产业，增长迅速。据相关数据统计显示，2017年至2019年之间，主题乐园游客数量的递增率超过10%、零售额递增率超过17%，2020年预计游客量、零售额，受疫情影响，可能无法达到原先的预期，但我们已经可以感受到市场在逐步复苏。因此，可以说主题乐园已经成为文旅产业的一个重要发展极，虽然受到疫情的影响，发展及增速放缓，但在受疫情影响的海外旅游受限之后，作为大众愿意消费的朝阳行业，文旅产业尤其是主题乐园，将迎来市场爆发式增长需求。

沈宏杰还表示，在特殊的历史时期，中国迎来了文旅商业特殊的发展周期，它没有先例可循，没有前车可鉴。如何打造有中国特色的文旅商业，或许可以从选址、规划、产品结构、业态等方面多做一些思考。

佳源集团作为一家集房地产开发、文化旅游、健康养老、市政园林、商业管理、酒店管理、物业服务、化工等产业为一体的控股集团型企业，涉及行业众多。

疫情发生后，佳源集团围绕产业地产做了众多的尝试，包括文旅、养老、商业等多方面，围绕怎么样把产业地产做好，与商业地产知名企业和行业人士进行了沟通和交流，并从中不断地学习和储备力量。

在他看来，疫情后消费者的消费习惯将产生极大的变化，新的消费也将逐渐产生。疫情发生后，直播带货、线上电影发布等现象频发，对商业地产来讲，这或许是一个危险的信号。疫情发生前，人们都未曾想到类似电影等强体验业态也会受到来自线上的冲击，那么对于在发展中时时刻刻都面临众多变化和挑战的实体商业地产而言，是否也会面临更大的考验。

基于这些思考，沈宏杰得出的结论是，实体商业在疫情后无论是内容或服务都将发生改变，而这些改变对于文旅商业而言，将会是一个新的发展契机。因为文旅商业发展与十年前相比已经有了很大的变化。现代意义上的文旅项目，已不再仅仅是满足人们旅游观光需求，更是一种新的生活方式、生活理念的集合，涵盖了人们吃住游购娱等方方面面。凭借其更强的体验性和参与性，不仅能让消费者玩的开心，更能够将消费者真正的留下来，乌镇的打造便是一个十分成功的案例。

但是另一方面，现阶段中国文旅商业发展却存在着规模大、起步晚、地域发展不均衡、旅游为到访主要目的、产品多元但标杆项目少、市场广泛且需求大 消费习惯未养成、模式不成熟 标准有缺失、侧重不明确 业态较混乱、潜力大 周期长等诸多问题。

针对上述发展特征，结合国家的宏观指导政策，沈宏杰预测未来文旅商业行业发展将呈现出以下几大趋势：

· 大企业加速布局；

· 资源导向型与市场导向型项目并进式发展；

· 后疫情时代，消费习惯及半径改变，城市微度假将日渐成熟；

· 海外成熟模式导入，融入内地市场真实需求的同时将快速形成全新的行业标准；

· 优质内容将成硬实力，娱乐与商业的边界将逐步被打破进而融合；

· 中长期发展稳健。

在中国已有众多成功的文旅商业成功打造案例，这些都可以为今后文旅商业规范性、规模化发展提供参考。

沈宏杰同时也表示，在变化多端的文旅商业领域，要成为到访一个城市必不可少的目的地，拥有旅游地标和商业地标的双重身份，是项目获得成功的重要基石。

而中国摩的打造，正是基于中国文旅产业的发展特征及趋势，从选址、规划、产品结构、业态、中国特色等方面做了众多思考所呈现的产品。

首先从选址来看，重庆拥有着新晋一线城市、8D魔幻城市、全国热度最高的网红城市等众多的标签，这些标签使得这座城市一直备受全国乃至海内外游客的追崇。而对于这样一座城市而言，更需要一个“与城市量级相匹配的世界级文旅标杆项目”，所以，中国摩应运而生。

中国摩引入美国室内娱乐商旅巨头“三五”集团美国摩的商业模式，结合国内特色改进创新，打造中国版新一代综合体项目“中国摩”。项目单体建筑面积近50万方，总投资额超40亿元，打造“游乐+购物”为一体的全球第四座，亚洲首座“全天候”游购综合体。近3万㎡尼克主题乐园、23万㎡商业面积，从新业态、新体验、新空间三个角度出发，以重娱乐、重餐饮、重体验的业态组合，全面提升消费体验，打造世界级游购中心。

其中，亚洲首家室内尼克主题乐园，将提供365天室内恒温主题娱乐。精选备受国人喜爱的汪汪队、海绵宝宝、忍者龟、爱探险的朵拉等14组超级国际 IP，满足亲子家庭、情侣、年轻群体的体验需求。

未来，中国摩还将以知名IP主题乐园为核心业态、以到访主题乐园的目的消费客群为主力客群、以经济活力城市的微度假产品为主打卖点，打造世界游购中心。