深圳控股中期营收41.22亿港元 商业物业增量租金收入1.2亿港元

8月27日，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司（以下简称“深圳控股”）发布2020年中期业绩报告。

报告显示，上半年深圳控股深耕大湾区的同时积极落实拓展核心二线城市的发展战略，2020年上半年公司业绩稳定。报告期内，上半年深圳控股实现营业额41.22亿港元，同比下降6.4%；实现毛利15.66亿港元，同比上涨5.7%。毛利率为38%，同比上升4.4%；实现权益股东应占纯利3.23亿港元，同比下降27.8%。

期内，深圳控股实现合同销售额75.82亿元人民币，同比增长17.8%，对应销售面积为25.64万㎡。根据区域分布，大湾区项目占已实现合同销售金额的79%，另外10%和11%分别来自二线城市和三四线城市。主要项目为前海颐湾府、泰然立城、马鞍山深业华府、深业鹭栖府、深业东岭等，其中深圳项目占比约73%。

根据报告，上半年深圳控股物业出租业务维持稳定，实现商业物业增量租金收入约1.2亿港元，抵消租金减免带来的部分不利影响。旗下存量物业的平均出租率维持在89%左右，明显优于市场水平。

物业投资方面，上半年深圳控股投资物业总面积约129万㎡，其中82.1%位于深圳。期内实现物业投资收入约5.61亿港元，同比上升约11.1%。此外，深圳控股于2020年2月成功中标深圳市妇儿大厦改造PPP项目，获得约19年运营权，承担改造后项目的招商租赁、物业管理、设备维护、活动筹划等管理运营工作。

土地储备方面，报告显示，截至2020年6月底，深圳控股土地储备规划总建筑面积约486万㎡，计容建筑面积366万㎡。其中在建项目规划总建面约246万㎡，计容建筑面积187万㎡。一二线城市土地储备建筑面积占比57%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达46%。此外，已竣工存货货值约为204.2亿港元。

此外，深圳控股积极布局重点二线城市，在成都取得两幅土地，其中成华区双林北横路住宅地块位于成都二环以内核心城区，占地约2.3万㎡，计容建筑面积约6.8万㎡，地价11.5亿元人民币，地理位置优越，商业氛围浓厚；成都市青白江区凤凰新城商住地块占地面积约11.4万㎡，计容建筑面积约28.4万㎡，地价6.5亿元人民币。

轻资产运营业务方面，深圳控股轻资产运营业务包括商业运营业务、物业管理业务以及智慧园区运营业务。

深圳控股表示，在旗下商业运营公司管理下，目前，各商场运营状况良好，深业上城招商率达84%，塘朗城招商率83%，深业东岭招商率60%，新商业项目泰富广场也在火热招商中；上半年物业管理公司接管物业超过3753万㎡，物业主要分布在珠三角、长三角和中部地区，服务涵盖政府机关、写字楼、住宅小区、别墅等多种物业类型。期内，物业管理公司在广东、江西、江苏等区域新拓展项目31个，新增管理面积285万㎡；智慧园区运营管理公司接管产业园区物业超过291万㎡，物业主要分布在粤港澳大湾区内。

业绩报告还披露了深圳控股财务状况，截至2020年6月30日，深圳控股净负债率维持在36.7%的合理水平，同比下降4%。深圳控股表示，公司在上半年继续提高资金效率和存量资金收益，并透过债务置换进行优化贷款组合，加强资金统筹及融资管理，融资成本为4.37%。同时公司也积极推进融资创新，期内完成以旗下时代科技大厦为底层资产的CMBN发行工作，发行规模为人民币19亿元，其中优先级票据的票面利率为3.28%。

展望下半年，深圳控股表示，根据调整后的经营计划，全年计划推售货值调整为约280亿元人民币，去化将维持上一年的水平。年内，集团将确保深业中城、泰富广场等重点项目竣工入伙。

集团旗下物业管理公司与智慧园区公司将在传统住宅小区及产业园区拓展的基础上，探索“物管城市”新模式，在深圳福田区、龙岗区、坪山区、大鹏新区等多个街道片区开展城市管理运营项目。

此外，深圳控股称，集团也将积极把握母公司参与光明科学城、大鹏坝光生物谷、深港科技创新合作区及中山翠亨园区的建设运营机会，积极拓展业务。

集团还将继续加大在深圳及粤港澳大湾区的投资，多渠道拓展土地资源和项目,并关注重点一二线城市优质项目的投资机会。