海航投资1.13亿收购美国梅西百货改造REITs项目9.78%合伙份额

9月24日，海航投资集团股份有限公司发布公告表示，公司计划增投海南海投一号投资合伙企业（有限合伙）（以简称“海投一号”）LP份额。

于公告日，海航投资签署《境内合伙企业合伙份额转让协议书》，以人民币1.13亿元的对价收购关联方海航投资控股有限公司所持海投一号9.78%合伙份额，本次交易金额1.13亿元，占2019年经审计净资产的比重2.58%。

据观点地产新媒体了解，上述收购完成后，海航投资将持有海投一号87.48%合伙份额。

本次交易标的海投一号是通过层层架构，投资于422FultonHNAREIT，LLC.（简称“HNAREIT”），HNAREIT投资于纽约市布鲁克林梅西百货商场已有建筑基础上再加建的一幢10层写字楼。相关项目处于美国，目前受疫情影响严重。

资料显示，海投一号于2016年4月8日，由关联方海航控股、关联方海航实业发展（深圳）有限公司、关联方海南丝路股权投资基金有限公司共同成立，设立时投资总额为200万，其中海南丝路占比50%、海投控股占比40%、海航实业发展占比10%。

至于收购原因，海航投资表示，近期，海投控股基于自身战略发展并支持上市公司转型发展REITs业务等因素考虑，拟出售其持有的梅西百货改造REITs项目合伙份额。公司基于对该项目的了解及审慎评估，为继续打造公司自贸港REITs平台，进行了上述收购海投控股所持海投一号9.78%合伙份额。

同时，海航投资表示，公司目前投资标的不属于《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）试点相关工作的通知》中涉及的相关REITs业务公司目前所投资的标的主要涉及商业物业及境外REITs，目前的投资标的不属于《通知》中提及的基础设施领域及公募基金业务。

此外，公告表示，本次交易的价格高于2019年曾提交股东大会审议的收购同一标的交易价格。具体原因为，上次交易价格基于海投一号2019年5月31日经审计的归属母公司的净资产为9.99亿元，因此海投控股所持海投一号7.3%对应交易价格为7295万元。

而本次交易标的为海投一号9.78%合伙份额，交易价格变为1.13亿元，对应归属母公司的净资产为价值为11.52亿元。本次合伙份额整体价值较上次升高的原因为后续再投资所致。本次较上次上升1.53亿元，上升比例为15.3%。

截至目前，累计十二个月内，海航投资关联交易净资产累计金额为20.08亿元，占公司净资产的比重46.02%。其中收购海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业（有限合伙）基金份额项目的净资产总金额18.47亿元，该项目已于2020年8月21日通过公司股东大会审议。