中海“重仓”东莞 28.56亿再投松山湖最贵地块

十天之内，中海两度在东莞拿地，且每次都经过了一番激烈角逐。

9月25日上午，东莞市松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧商住地（编号：2020WR039），在东莞市公共资源交易中心公开出让。

经过59家房企的62轮对决，地块被南京海嘉房地产开发有限公司（中海地产）以总价约28.56亿元斩获，可售楼面价高达25854元/平方米，刷新松山湖最高楼面价。

此价格也成为东莞市楼面价第四高地块，颇为有趣的是，目前东莞市楼面价第一纪录也保持在中海手上，即2017年成交的2017WG001凤岗地块，楼面价为26646元/平方米。

围猎松山湖

中海拿下的这块地，原定于9月25日上午10点正式开拍，但在9月24日19点41分时报价就已达到最高限价285008万元。

因此，拍地直接进入“终次报价”环节，终次报价区间为285008万元-286008万元，剔除配建部分，地块可售楼面价约为25800元/平方米。

据观点地产新媒体查询公开资料，松山湖2020WR039地块位于莞深高速南侧，松山湖南部大学路一环湖路交叉口西南侧，毗邻松山湖中心区，属于R21住宅用地（城镇住宅用地+商服用地），面积为43321平方米，最大计容建筑面积129963平方米，容积率不超3.0。

此外，在出让条件中亦清楚写明，该地块商业面积不得高于总面积的5%，且竞得人需无偿配建19495平方米（总计容建筑面积15%）作为人才安居房，并无偿配建相应停车位（可办理独立产权证）。

有59家企业报名拿地，看起来此前东莞频出楼市调控政策并没有让开发商产生不敢进入或不看好的预期。

9月11日晚间，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》。

提示称，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规，防止被骗。

9月3日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心、东莞市人力资源和社会保障局、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局联合发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。

《通知》内容涉及二手商品住房在途交易的认定、商品住房限购政策、商品住房限转让政策、对购房人提供的材料真实性产生的后果、商品住房限转让期限未满提前出售等。

7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局等十二部门联合发文，颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级调控政策。

对于中海本次拿地的松山湖片区，外界也不陌生。近段时间频频出现在新闻热点上的华为就在这里有研发中心，此前也拿下了多宗人才用地。

在该片区，此前主要有布局的房企是万科，其他开发商进入并不多，因此松山湖片区新盘较少，一手房价处于高位，二手房价也上涨较快。

以目前在售的万科项目为例，万科虹溪诺雅均价64212元/平方米，比上月上涨5.45%；万科松山湖-1号均价64070元/平方米，比上月上涨0.45%。

有数据统计，东莞松山湖8月二手房均价38212元/平方米，比上月上涨3.70%，同比上涨32.39%。

因此，对于中海本次拿地，外界也颇为看好，认为松山湖在政府大力支持下，未来产业发展前途较好，房地产行业也因此受益。

就在中海拿地同时，东莞市第十四届委员会第十一次全体会议召开，东莞市委副书记、市长肖亚非就《关于加快推进大湾区综合性国家科学中心先行启动区(松山湖科学城)建设的若干意见》（简称《意见》）作了起草说明。

会上消息显示，为贯彻落实国家和省关于推进粤港澳大湾区国际科技创新中心和综合性国家科学中心建设的部署要求，举全市之力加快推进大湾区综合性国家科学中心先行启动区(松山湖科学城)建设。

或许是看到了松山湖片区的前景，这几个月，除了万科之外的其他房企也开始在此拿地。

9月11日，东莞市松山湖一宗商住地出让，在经过91轮竞价后，由深业鹏基（集团）有限公司以总价23.26亿元斩获，楼面价18599元/平方米，溢价率24%。

“重仓”东莞

此前不久，中海刚在东莞拿了一宗地。

9月16日，东莞石碣一宗占地2.5万平方米的商住地入市竞价出让，最终由中海以8.32亿元+20%竞配建摘得，折合可售楼面价17505元/平方米。

据观点地产新媒体当天报道，出让地块编号为2020WR035号，位于石碣北潢路以西、裕田路以南，地块为二类居住用地(R2)，占地面积25327.73平方米，容积率2.5，总建筑面积63319.325平方米。

地块起拍总价5.55亿元，采用“竞价+竟配建+终次报价”方式出让，而中海是在33家房企的竞争之下最后胜出的。

十日内连下两子，这或许说明中海对东莞的看好。

事实上，中海进入东莞的时间并不算长，始于2016年收购中信地产后的资产注入，而中信地产在东莞的发展史，则可追溯至1992年。

1992年，中信地产首次落子东莞，在后来的岁月中，先后开发了如中信东泰花园、中信富春山居、中信凯旋城等13个项目，其中不少都成为了东莞楼市标杆。

直到2016年，中海地产以310亿元收购了中信地产，进而获得了中信地产全部资产，其中也包括东莞项目。

这也开启了中海布局东莞的脚步，自2017年之后，东莞不少颇受外界关注的地块，最终都被中海归于囊中。

比如此前提到的2017WG001凤岗地块，就是中海于2017年经过154轮激烈竞拍，最终以成交价29.2亿拿下，除配建面积36450平方米，折合可售面积楼面价26646元/平方米，至今仍是东莞最高楼面价地块。

当年9月，东莞首宗采用“限价熔断”方式出让的地块也是由中海拿下，当时中海经过了和12家房企的57轮激烈争夺，最终以43195万元拿下，也让这宗地块免于“熔断”。

2019年4月，东莞出让当年首宗商住地，吸引了27家开发商激烈争夺。最终，又是中海以14.38亿元拿下万江约2.5万平方米地块，折合楼面价16088.65元/平方米。