精品街区升级 推动城市有机更新

城市中的街区像是一个庞大机器中的基本构成元件，是一个城市赖以生存的基础，大大小小的街区也承载起了城市中人群的聚集与流动，是整个城市中最具活力的部分之一。

但街区的形成、作用我们又真正了解吗？

不论是依循传统道路肌理形成的街区，亦或是在新的城市空间下，随着人群“放-收-放”空间节奏形成的街区，它们都可以算作是各具特色空间层次的城市街区。

至于作用，据赢商网观察，街区在城市中的表现具有强烈的包容性和适应性，不同阶层、不同年龄的人群在这一空间进行着各式的行为活动，这也让建筑群落与人群之间共同营造出了独属于街区的场所感，从而进一步促进社群与街区之间的融合。

换句话说，街区是城市里一条流动的纽带。而人流往往带来钱流，街区从来都是一个商业萌芽的舒适温床，如成都的东大街、上海的霞飞路、苏州的平江街等都是历史上繁荣的商业街区，也是当时城市的鼎沸气象所在之地。

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空间经济学曾强调过空间集聚对城市和社会的再构影响，街区商业集聚也是现代城市发展的一个显著特征。那么在当下消费环境下，街区商业的发展又存在什么变化，对城市发展又有何作用呢？

消费升级的直接承载者

街区商业最显著的特征为实用性，在这一点上最突出的表现是街区从来都是商超落地点的优先选择。因此，以街区商业中常见的商超业态为例，如上图所示，在国内人均GDP逐年增长、人们的经济收入的增长的同时，也带来了消费模式的升级提档，当然，这对商超营业形式也逐渐有了更高的要求。

街区与城市共生

从纵向的时间轴上看街区的发展，街区商业集聚可以大致分为五个阶段：萌芽阶段、零售业阶段、商贸集聚阶段、商务集聚阶段以及文化娱乐阶段。在城市发展规模小，居民聚集区域也小，街区将布局少量的小型日常生活商业，如便利店等，这是萌芽阶段；随着城市实力增强，居民购买力在一定程度上提升，街区会出现类型更多、体量更大的商业，如品牌服装店、大型菜市场等，这是零售业阶段；随着城市进一步发展，一些商贸机构开始进入街区，如批发店等，这也是商贸集聚阶段；当城市发展为大都市，原来的街区也成为了CBD时，大型商厦、会展等各类业态在此蓬勃发展，这也是商务集聚阶段；而当这个街区凭借本身的区位或是历史文化资源等成为城市地标或著名景观时，将吸引来城市之外的游客，它也将从CBD转化为RBD，街区便进入了文化娱乐集聚阶段。

这些发展阶段之间并不会有着明晰的界限，可能相互之间也会有着重叠，但他们的发展前提永远都与所在城市发展状况紧密挂钩，而从另一层面上，他们的良性发展也将促进城市的升维。

街区创新为城市发展注入活力

创新型街区把传统购物中心商业“先有商业消费动机，后有商业聚集行为”的目的性消费模式发生转变——让场所先吸引聚集人群，再提供创新的街区商业体验，并以此创造商业消费需求。

成都太古里就是一个典型案例。太古里是一个开放式街区，既保留了古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑;川西风格的青瓦坡屋顶与格栅，并搭配以大面积落地玻璃幕墙与现代化的室内美陈，让成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。除去商业业态高端等因素，这种复杂的气质也让它转化为了成都的RBD，为成都的旅游名片再度加码。

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因此，可以说街区的升级可以带来了城市有机更新的契机。那么在当下消费环境下，引领街区商业升级又存在哪些契机呢？

“第八届商业地产西南峰会暨全球品牌招商与投资博览会”将于2020年10月29日在成都首座万豪酒店盛大开幕，本届西南峰会将以“2020未来已来”为主题，围绕“品牌力”、“凝聚力”、“新生力”三个关键词展望商业发展的过去、现在与未来。

届时将广邀商户界话语权威、企业领袖、行业专家、学者等共话商业，也会有针对眼下街区商业的发展做出权威报告与评判。洞悉街区商业升级之路，让未来商机触手可得。