南国置业拟再次减租5600万 并设立18.1亿疫后重振资产支持专项计划

今日（10月26日），南国置业发布公告称，拟给予湖北省内、成都市内的商业项目限制性业态包含减免租金、物业管理费等在内的减免方案，减免金额不超过5600万元，具体减免金额以实际执行金额为准。

此前7月15日，南国置业也曾宣布对湖北省内的产业项目（含写字楼、产业园等），湖北省内、成都市内及北京市内的商业项目实施租金减免方案，预计减免租金不超过1.11亿元，具体减免金额以实际执行金额为准。

以此推算，南国置业今年内累计减免租金及相关费用预计不超过1.67亿元，占2019年经审计的营业收入比例为2.62%，占2019年经审计的归属于上市公司股东净利润（绝对值）比例为47.10%。南国置业表示，鉴于本次减免实施对公司利润总额的影响占2019年经审计的归属于上市公司股东净利润（绝对值）比例较高，且预计对公司2020年利润总额存在较大影响，公司拟将本议案提交股东大会审议。

同日，南国置业再次发布关于设立申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划的公告。

南国置业为继续盘活存量资产和加快资金回笼，促进疫后重振，提高资产运营效率，拟以全资子公司湖北森南持有的泛悦汇昙华林项目进行资产证券化运作，设立“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，拟发行规模预计合计人民币18.1亿元，发行期限不超过5年。南国置业拟通过认购2.7亿元权益级基金份额方式持有权益级资产支持证券。

公告显示，南国置业与基金管理人、湖北森南签订《股权转让协议》，基金管理人（代表私募基金）向南国置业受让其持有的项目公司100%股权。本次交易拟通过北京产权交易所挂牌转让湖北森南100%股权，基金管理人（代表私募基金）将参与竞拍湖北森南100%股权。

本次交易完成后，湖北森南将不在南国置业合并报表范围内。

资料显示，湖北森南2019年营收为6647.08万元，亏损为1283.38万元，今年前9个月营收为3471.74万元，亏损为2063.48万元。如本次森南公司100%股权挂牌转让成功，预计将对南国置业的损益产生积极影响。

此外，南国置业还表示，通过本次专项计划进行资产证券化，可以盘活存量资产、加快资金回笼，有利于更好地开拓公司业务；本次专项计划的实施，能够提高公司资金使用效率，优化资产结构。