江门新会12.2亿挂牌1宗商住地 须配建9万㎡都市文旅中心

10月24日消息，受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-174（新会32）号地块国有建设用地使用权。网上限时竞价时间为2020年11月27日10时起。

观点地产新媒体查阅获悉，上述地块即为位于新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交的西南角地块，用途为城镇住宅和商服用地，出让建设用地面积106240平方米。

地块挂牌起始价为121783万元；竞买保证金24357万元；最低增价幅度200万元/次。

另外，地块最高限制地价为219725.568万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区国有资产管理部门（或区政府指定国有企业）。

出让文件还披露，地块容积率2.0-3.0；计算容积率总建筑面积212480-318720平方米，其中商业计容建筑面积所占计容总建筑面积的比例须不少于51%，即容积率当按3.0计算时，则商业计容建筑面积≥162547平方米。

地块划分商业建设区（占地54184平方米）与住宅建设区（占地52056平方米），其中住宅建设区以住宅建筑为主，可沿城市道路侧或建设分区分界线侧按规范要求设置低层商业设施，而商业建筑与住宅建筑的基底不得重叠布置。商业建设区不得规划设置住宅建筑。商业建设区的主体塔楼建筑高度控制＞80米，规划设置不少于2幢商业主体塔楼建筑；住宅建设区的住宅建筑限高≤80米。

另外，地块需配建幼儿园1处（按不少于6班建设规模，独立用地面积不少于3374平方米，建筑面积不少于2193平方米），幼儿园用地应形状规整，其规划用地位置临规划道路按规范要求设置，且满足交通出入和方便使用要求（具体用地形状、位置及建设规模等以审批方案为准）。幼儿园设施应与本项目的首期住宅建筑同步验收，在竣工验收合格后须按规定将幼儿园项目的地面用地和建筑物及配建停车位、围墙等（含完整的工程档案资料）无偿移交给政府部门管理，产权属于政府。

功能要求方面，该地块须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万平方米的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心（下称“单体都市文旅中心”），且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。单体都市文旅中心不少于7万平方米须由竞得人自持并整体经营，自单体都市文旅中心开业之日起，自持期限不少于10年，自持期间不得分割销售，不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。于自持期限内，单体文旅中心自持物业仅可在竞得人（或其控股股东）的子公司之间进行整体二手转让，且保持物业用途及性质不变。