购物中心开业势头加强 商业地产已按下加速键

当时间来到2020年第三季度，被疫情打破的行业发展节奏正逐步回到正轨。那么自下半年以来，零售商业发展大形势如何？购物中心市场环境又有了哪些新的变化？业态及品牌市场有着什么新动态？备受瞩目的西南商业地产在未来又将走向何方？

10月29日，由赢商网主办的“第八届商业地产西南峰会暨全球品牌招商与投资博览会”在成都首座万豪酒店拉开帷幕，赢商网董事长助理仲文佳女士在会上发表主题演讲，带来对《2020Q3全国及西南地区商业地产市场分析报告》的详尽解读，从大数据角度解析了2020年全国及西南地区的商业发展形势。

01 社零总额增速转正，行业消费复苏

在演讲中，仲文佳立足眼下疫情背景，从宏观经济走势到细分行业变化，深入浅出地为我们带来行业的一手数据资源。

在宏观经济层面，经济大形势部分影响了人们的收入和支出。

二季度实现GDP250110亿元，同比增长3.2%，远远高于一季度的-6.8%，可见二季度疫情对于国内经济的影响正在缓解，国内经济正在快速复苏，在三季度将实现累计增长。

并且年初疫情的爆发造成了物质的相对紧缺，再加之疫情造成的民众抢购浪潮，使得一季度的CPI一直处于高位，更是达到了近些年的最高点105.4；随着疫情的逐步控制，以及国家的强势救市，CPI从四月份开始降至104以内，而后更是持续走低，整个二三季度CPI控制在103内，可见疫情对于市场和民众的影响正在缓解，经济和民众的心里预期都在不断回归正常。

社零总额增速年内首次由负转正，三季度社会消费恢复加速。8月份，社会消费品零售总额33570.6亿元，同比增长0.5%，增速年内首次由负转正。并且实物商品网上零售额增速趋于稳定。2020上半年实物商品网上零售额增速增长明显，到了三季度开始维持在一个稳定的水平。其中穿类实物商品网上零售额增速在接连几个月的负增长后终于在8月份实现了正增长，同比增长1.1%。

02 “压抑”购物中心开业需求释放

在对商业地产的关注中，仲文佳重点提到购物中心的自第三季度以来的开业趋势。据赢商大数据监测统计，第三季度全国新开业购物中心84个，新增开业面积达到795万m²。

这一数据的背后是上半年里商业地产被压抑的开业需求的释放。在数量上，2020年Q1（第一季度）和Q2购物中心开业数量为60个，Q3开业数量已赶超前两季度开业数量之和为84个（此处统计购物中心均为3万方以上），新增开业面积达到795万m²。

相对于上半年新增的60家购物中心和不到500万方的新增开业面积，三季度开业明显加速。随着国内疫情的逐步控制以及消费的加速复苏，一二季度被压制的开业需求在三季度得到了较大程度的释放。

在分布区域上，华东、华南、西南为热门开业区域，占据总量的70%；在商圈选取中，商圈外溢现状凸显，Q3季度开业购物中心大部分分布在次级商圈；在商业存量上，仲文佳提到商业存量增速下滑严重，至Q3已跌入10%以内，而存量规模上华东区域最高，成渝均进入全国购物中心存量城市前三，其中成都人均购物中心面积已比肩一线城市。

03 新开关店率剪刀差缩小，市场竞争与机遇并存

仲文佳用具体数据解析了Q3以来全国购物中心品牌市场的整体形势：重点一二线城市购物中心品牌新关店率达15.3%，同比去年上升10.1%，新开店率仅为11.2%，同比去年下降10.5%，疫情阴影尚存。

仲文佳从品牌业态角度出发，归纳出眼下消费者更青睐的三大业态——大社交、大健康、大教育，这无疑给项目方招商调整和品牌方发展规划一些新的思考角度。

基于各业态来看：在零售类，服装、百货开关店率差值明显高于其他品类；在餐饮类，火锅、烧烤/铁板烧开店率微高于关店率，复合餐饮与轻食受疫情影响出现明显増势；儿童业态内部两极分化较为明显，儿童教育新开关店率正增长明显，其余品类均出现了不同程度的负增长；在文体娱业态，关店率高于开店率，整个业态呈现下行趋势；在生活服务业态，医疗健康开店率高于关店率。

04 西南区域商业地产市场，成渝担“主角”

据赢商大数据数据统计，自2020年10月起至2021年，西南区域拟开业项目共323个，总建面超3083万㎡（体量≥3万m²），其中产品线项目占比22%。仲文佳重点提到，成都、重庆是西南区域购物中心开业爆发的关键城市。

并且她侧重讲解了成都市场，该城市突出特点在于：人口迁入量大，三产占比高，整体经济形势大好；在商业上，各个商圈百花齐放，春熙路商圈独占鳌头。

疫情或许能拖住我们向前走的脚步，但绝不会是长久，由仲文佳带来的赢商网关于第三季度各项数据无疑就是最好的佐证，虽然艰难，但我们依旧在砥砺前行。