南屏镜像 百年地标下的当代风潮

昆明的城市地标是什么？

是繁华缠绕中拔地的摩天高楼？是形态超前的特色建筑？还是趋之若鹜的网红打卡地？真正的地标是有古往之风骨，今来之命脉的。

金马碧鸡坊冠以城市地标实至名归，这是人们对于昆明认知和记忆开始的地方，是昆明人的精神图腾，具有强大的识别性。

　　

　　金马碧鸡坊/来源：摄图网

而今，城市更新，昆明发展日新月异，汪湛海大师曾经布下的昆明城格局也在潜移默化的改变着，但唯一不变的还是金马碧鸡坊，还是人们口中天天念叨着“逛GAI”的南屏街。

老、中、青三代都把这里看作最具滇味的地方，这是人文的厚重所在；所有商圈似乎都不约而同的把这里奉为鼻祖，这是商业的开端。人流量、商业氛围、租金水平依然冠绝全城！

　　

南屏街繁华

倘若在此往下拓展，形成立体化空间格局，注以潮流之气，与上端的深厚文化相融，南屏街将繁华之下再起繁华，从前、现在、未来都将位居全国头部商圈前列。这是大势所趋，形如上海太平洋森活天地、北京的东方新天地、广州的动漫星城。

南屏街的前世今生

时代的焦点 城市的中心

走过一条街，读懂一座城。

徜徉在南屏街，“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳海牌”5组情景雕塑生动、趣味，人们的思绪被引到了晚清昆明城丰富多彩的市井风情。

　　

　　来源：张新民《吆喝》

街区形成于20世纪30年代，是拆除城墙、填平护城河修建而成，因其建成时正逄抗日战争，故以“南屏”为街名，意为南方之屏障，街区具有丰富商务历史文化。

1987年3月，南屏街开始了大范围的改造，拆除了南廊宽20米处的全部建筑，将道路拓宽为40 米。老街也开始了华丽的蜕变。

整条街区全长685米，宽40米，占地3.67公顷。北连正义路、文明街，南接三市街、金马碧鸡广场、东西寺塔片区。

　　来源：杨橙云《30年的昆百大》

当时，这里有昆明“华尔街”之称，街区里金融机构多达48家，文化、商业、娱乐更是百花齐放。

　　文化的丰碑。1950年3月，南屏街109号，新华书店成立，建筑面积1000平方米，特殊年代文化大萧条，博物馆、图书馆几近关闭，唯有新华书店大门常开，昆明人对它都怀有特殊且绵长的情感。

　　娱乐的乐地。1940年2月，商人蒋伯英从上海流落昆明，选址南屏街创建“昆明大戏院”，后改换电影。1952年，改为国营，易名“新昆明电影院”。

　　商业的消费地。在南屏街56号，曾有昆明民族贸易商店，楼高4层。后拆除原旧四层楼房，1987年10月新建九层大楼竣工，建筑面积6029平方米。各种商品琳琅满目，让人看得眼花瞭乱。

　　金融的中心。南屏街西口北廊，门牌67号，兴文银行旧址。1889年，“兴文当”创立，巨商王炽联合富商绅士筹资创办，后更名“兴文银行”，期间，联合云南劝业、益华、矿业3家银行及中国侨民银公司、云南信托保险公司成立“六联总处”，兴文银行主持协调各行业务。

用现在的术语表达，便是多业态的商业集合。当然除此之外，云南白药、福林堂、建新园、大重九等百年老字号也曾在此熠熠生辉。

中心地位不可复制，亦不可超越。

南屏街的商业势力

构建立体化空间 稳居商业制高点

回望南屏街的商业起势，从一家独大的百货大楼，到百花齐放的柏联广场、百盛百货、顺城购物中心、王府井百货、正义坊购物中心、金鹰购物中心A/B座，共同汇聚成了昆明商业势力中举足轻重的核心商圈-三市街商圈；从新华书店、老昆明影院，到西西弗书店、百老汇影城……这些改变展现了南屏街的辉煌再续，更见证了昆明人生活方式的转变。

　　

　　周边商业高度集中

一组数据便可再次牢固南屏街的强悍：

　　人口：2公里半径内，仅户籍人口就超过100万人，近10万中高端商务白领人群在此聚集。每天商业客流量超过30万人次，高峰期达50万人次，商圈可辐射人口近700万人。

　　配套：1公里半径内4个三级甲等医院、8所公立学校、3个公园、1个博物馆、3个五星级酒店、20余条公交线路、5条地铁线路、近30家银行金融机构。

　　商业：近10家购物中心、4条城市步行街、10余栋高档甲级写字楼、1000余个特色商业品牌。

这里的租金高达1000元/㎡以上，是昆明次级商圈的2倍，但依旧是各大品牌商家的必争之地，商圈内的商铺近乎一铺难求。

方圆不到2平方公里的区域内，各类商业中心集中扎堆。有历史感厚重、闲适的昆明老街、南强街；轻奢、潮流的顺城购物中心、柏联广场、百大新天地；有时尚、品类丰富的百盛、王府井、昆明百货大楼；更有正在打造的体验强劲、乐趣横生的地下商业街——南屏茂。

南屏街无愧于昆明时尚的风向标，是全球知名品牌进驻云南的首站，是头部、网红业态集结的高地，更是百年老字号集中进阶的地方。

　　

　　曾经的南屏街/来源：熊建华《南屏街》

　　

　　如今的南屏街

地上异常繁华，寸土寸金，全城焦点此刻自然不再局限于此，而是转向地下空间的开发。

中心地带打造立体化商业生态是每一个城市走向国际化标准的必经之路，在昆明同样如此。地上商业基础与地下商业的联动，将最大限度的展现南屏街区域的商业价值，也是新时代下，潮流年轻化的趋势。

南屏茂已经是片区内可开发的最后一块地铁商业价值洼地，片区内唯一的可售商业物业，千年商基+中心地带+地铁汇聚，未来的南屏街将瞩目于此。

南屏街的进阶力量

入选国家级试点 南屏茂价值无限

近日，一则消息又把南屏街推向了全城焦点。

2020年7月22日，国家商务部举行专题会议，南屏街入选全国第二批步行街改造升级试点，云南唯一！

    自2018年底起，商务部在11个城市就开展首批步行街改造提升试点工作。2019年，11条步行街总客流量和营业额同比分别增长22.6%和17%。南屏街的改造必定再次拔高商业级别，人流、营业额也将大幅提升。

值得一提的是，南屏街承载了太多文化积淀与商业势力，也承担了昆明“城市会客厅”的功能，彰显着昆明的城市形象。

    在昆明老街、南强街以及未来南屏茂的夜间经济的推动下，南屏街区商业氛围进一步浓厚，形成流光溢彩的都市夜景地和观光游览地。截至2019年，街区年客流量超过1.44亿人次，综合型商业年营业额165.55亿元。

南屏街形如一支射出的利剑，充斥着商业的爆发力。

    不仅在三市街商圈占领高地，还与金鹰购物中心、新世界百货、新西南广场组成的青年路商圈，恒隆广场、春之眼、SKP、金格百货组成的东风广场CBD片区逐渐融合为一体，共同锻造昆明最核心商圈的竞争力与辐射力，未来将形成大三市街商圈组团，提升片区价值高度。

　　

　　南屏茂效果图

基于此，对南屏茂而言，是一种荣耀，是一种敬畏，更是一种责任！

南屏茂深感任重道远，只有做出精品商业项目、积累良好口碑，才能不辜负这块土地承载的价值，才能不辜负各方期待。

    作为南屏商圈的最后一块拼图，南屏茂定位为“南屏街广场.美食零售潮玩新天地”，将进一步完善和补充昆明市核心商圈的商业功能，成为南屏商圈的有益补充和新生力量，为南屏商圈带来新的年轻时尚活力！并与周边各大商业体差异化经营、错位竞争、共生共荣。

目前，南屏茂地铁商业街招商工作已火热启动，昆明核心商圈唯一的地铁商业街，甄稀限量席位，品牌商家敬请把握入驻机会！