融创+华发127.1亿拿下宝安沙井地块，深圳融创冰雪文旅综合体正式落地

11月23日，深圳8宗（光明4宗+宝安2宗+龙华1宗+坪山1宗）居住、商业用地集中出让，总出让面积73.22万㎡，总起拍价合计294.42亿元。

其中，最先出让成功的宝安沙井A301-0575号宗地以127.1亿起拍价撑起此次地拍半壁江山。据了解，该宗地位于国际会展中心旁，土地面积436809.61㎡，建筑面积1310703㎡，包括办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。

根据出让条件，该宗地项目建成后，游乐设施100000㎡限整体转让，配套酒店49000㎡限整体转让，全部商业共计99733㎡（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500㎡，可分割销售；本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工，6年内竣工，居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。

值得一提的是，该地块由深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元竞得，成交楼面价1.4万/㎡。天眼查显示，融华置地由融创和华发共同出资组建，融创持股51%。

此前，于2019年12月18日，融创中国便与深圳宝安区签订了总投资达367亿元的合作协议，融创中国大湾区总部以及包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体拟落户宝安。其中，冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元，将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

从此次沙井的地块情况看，基本可以确定为融创冰雪文旅综合体所在地。这也是融创文旅首进深圳。据了解，截至2019年底，融创文旅已布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇，其中涵盖41个主题乐园、46个商业及近100家高端酒店。

另外，此次地拍中，万科以59.98亿+ 配建6.6万㎡人才房竞得西乡宅地，可售楼面价约6.5万/㎡；佳兆业+新城联合体以28亿+配建人才房5万㎡获得坪山地块，可售楼面价约2.6万/㎡；深铁以底价66.53亿获得大浪地块，可售楼面价约2.69万/㎡。