华润万象生活港股挂牌首日高开逾38%，总市值超670亿港元

12月9日，华润万象生活正式于港交所主板上市，开盘报30.8港元/股，较招股价22.3港元/股涨38.11%，成交额9.51亿港元，总市值约677.60亿港元。其以每手200股进行买卖，股份代号为1209。

另据12月8日华润万象生活股份暗盘数据显示，其开报24港元/股，较招股价22.3港元涨7.62%，暗盘收报29港元/股，涨30.04%。

华润置地总裁李欣表示，分拆商业运营和物业管理业务，成立万象生活，是华润置地面向新时代、推动新发展的战略选择。近年来，伴随着城市发展、消费升级和技术迭代的潮流，中国全业态物业管理及商业运营服务市场快速增长。万象生活以全业态、全客户、全产品与全服务为特色，致力于打造围绕生活、购物及工作的生活服务平台，融入城市生活的多元场景，契合了人们对美好生活向往的时代主题。

此前华润置地发布的华润万象生活上市招股书显示，华润万象生活将在全球发售5.5亿股股份，公开募股定价区间在18.6港元/股-22.3港元/股，预计最多募集资金122.65亿港元。

募集资金用途方面，约60%用于扩大万象生活的物业管理和商业运营板块业务规模的战略投资和收并购；约15%用于涉及增值服务和上下游产业链的战略性投资；约15%投资信息技术系统和智能化社区；约10%用于营运资金和一般公司用途。

今年8月31日，华润置地发布公告，建议将公司附属公司华润万象生活分拆并且将分拆公司股份另行在联交所主板上市。分拆及上市前后，华润万象生活都一直是华润置地的全资附属公司。

招股书显示，华润万象生活主要业务是在中国提供住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务。截至2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。其管理的物业覆盖中国27个省级行政区62个城市，其中管理面积的78%的住宅物业和76%的商业物业位于一二线城市。

财务方面，于2017年、2018年及2019年，华润万象生活分别实现收入31.29亿元、44.31亿元及58.68亿元，2020年上半年实现收入31.34亿元。同期利润分别为3.88亿元、4.22亿元及3.64亿元，2020年上半年利润3.38亿元。

于上市前，华润置地（01109.HK）直接拥有华润万象生活已发行股本的100%，华润（集团）间接拥有华润置地已发行股本约59.55%。