苏州工业园区21亿挂牌1宗商住地 总建筑面积超43万㎡

12月14日，苏州挂牌苏州工业园区思安街东、旺墩路南一幅商住用地。

观点地产新媒体了解，该地块出让面积61570.8平方米，规划为旅馆用地(公寓式酒店、酒店)、商务金融用地、城镇住宅用地（酒店式公寓），容积率5.0-7.1，总建筑面积约437153平方米。

其中，地块A区域为商务办公、商业（公寓式酒店、酒店）用地，设置为3幢塔楼，西北侧塔楼建筑高度限高380米，东侧南北两幢塔楼建筑高度限高160米。商务办公计容建筑面积≥100000平方米，酒店计容建筑面积≥50000平方米，展厅及酒店配套计容建筑面积≤10000平方米，公寓式酒店计容建筑面积≤145000平方米。

B区域为酒店式公寓，设置为2幢塔楼，建筑高度限高210米，酒店式公寓计容建筑面积≤122000平方米，其他物业配套等计容建筑面积≤6500平方米。而C区域为道路。

同时，地块起始价21亿元，起拍楼面价4804元/平方米，市场指导楼面价5020元/平方米，网上中止楼面价5522元/平方米，一次性报价有效区间上限楼面价5524元/平方米。

根据规划，竞得人取得的地块将主要用于建设总部类大楼，须引进世界500强企业在全球范围内唯一的运营总部，入驻包括但不限于乙方总部行政中心、研发中心、投资中心、贸易中心、结算中心、销售中心、采购中心、展示中心以及下属分公司等机构，且引进企业需在地块连续经营，不得迁移。

竞得人自土地拍得日起五年内，总投资额须不低于110亿元人民币，营收总额不低于1000亿元人民币。项目建成后，商业办公及酒店部分占该项目总计容积率建筑面积不低于36%，并须自持。

竞得人还须聘请世界知名建筑设计事务所规划、设计该项目，并为该总部大楼项目配套宝格丽、丽思卡尔顿、文华东方、华尔道夫同等及以上档次的世界知名奢华五星级酒店。

另外，竞得人在地块的项目须为苏州工业园区引进各类总部管理运营高端人才，第一年约500人，第三年达到 1500人，项目完工后总人数超过5000人。